中山中信西区中信左岸洋房项目前期定位策划方案2007.pdf

【中信地产西区项目】 前 期 定 位 策 划 方 案 2 0 0 7 年 8 月 本方案逻辑思路说明 市场研究 地块价值研判 发展定位 代理服务范畴 宏观市场 客户定位 服务团队组建 区域市场 价格定位 形象推广定位 经济评估 市场研究 PART 1 市场研究 ——宏观市场分析部分 宏观市场分析 市场格局 产品格局 宏观市场 需求 发展局势 价格 竞争 宏观市场分析整体市场概述 高 提 本 成 应 供 配套跟进不足，熟地资源供应锐减 本土、外来规模开发商从储备到产品 竞争加剧 温 升 速 加 市 楼 山 中 城区“三高” （高成本、高价、高档）项目主导 中高档盘边缘外扩，成本依然高企 涨 看 场 市 求 需 城际投资者向珠三角楼市洼地瞄准 需求结构从内需主力向复合化发展 楼价上扬短期反向刺激需求量扩大 市场格局现状 东区 天子脚下的高起点、高规格规划要求，影响东区市场全面发展 西区 商字背得太久了，是时候还中山以西区全貌。十年河东，十年河西，西 区房地产格局将发生巨大改变 北区 港口幅员广，后续开发空间潜力大 南区 底子薄，中山人对该区存在抗拒心理，但随市场发展后市看好 城 镇 融 合 √√√√ 未 来 发 展 √√√ × 市 场 基 础 √ × √ × 客 源 基 础 √ × √ × 产 业 发 展