世邦魏理仕第一季度中国物业市场指数.pdfVIP

世邦魏理仕 市場指數簡介 中國 二零一零年第一季 中國市場概覽 華北地區 華南地區 2010年第一季度，華北優質物業市整體場 2010年第一季度，廣州、深圳兩地優質寫 表現呈上升趨勢。表現最為突出的是高檔住 字樓租賃市場氛圍明顯改善。兩地優質寫字 宅市場，無論是租金還是售價，華北五大 樓租金均錄得季度增長，這是自全球金融危 目錄 城市大部分指標上揚。寫字樓方面表現其 機爆發以來的首次。深圳市場繼續以比廣州 次，北京、天津、青島和沈陽四城市在需 稍快的步伐回暖。高檔住宅銷售市場方面， 2 優質寫字樓租金/售價 求上升的帶動下，租金小幅上揚，大連微 高檔公寓價格在市場情緒日趨謹慎之中依然 2 高檔住宅租金/售價 跌。而零售物業市場表現各異，北京、天 繼續以5.9％（廣州）和9.8％（深圳）的 3 優質零售物業租金 津和青島租金上漲，大連和沈陽微跌。物 幅度攀升。高檔公寓租賃市場出現強勢反 3 物流設施租金 流設施租金則只有天津和沈陽微升，北京 彈，尤其是深圳，租金錄得8.8％的季度漲 和大連持平，青島呈下降趨勢。 幅。相比之下，優質零售物業和物流設施的 4 北京 租賃市場相對平靜，只有廣州商鋪租金和深 5 上海 6 廣州 華東地區 圳物流設施錄得幅度不大的上升。 7 深圳 2010年第一季度，華東四城市的優質寫字 樓市場表現基本一致，租金報價小幅震動， 中西部地區 華北地區 其中，杭州和南京下跌而上海和寧波略有上 中西部地區的優質寫字樓市場正緩慢但明 8 大連 升。寫字樓和高檔住宅銷售市場依舊向好。 確地逐步走出自2008年以來受到的全球金 9 青島 然而，一些城市的增長率變得溫和，諸如上 融風暴的影響。在所監測城市中，租金或平 10 天津 海和杭州。所有城市的優質零售物業繼續表 穩，或已開始了在經歷約一年的下降週期後 11 沈陽 現活躍，租金報價繼續攀升。相對其他幾大 的首次小幅上漲。成都和重慶有一些新增供 物業板塊，工業地產則相對較為穩定。 應。受益於乙級寫字樓的吸納，除成都外的 華東地區 三個城市均出現空置率的下降。優質商舖租 12 杭州