上海高档装修房及会所设施研究报告.pdfVIP

案2000最有价值房产策划 1 区以及浦东新区。 宁行分析，所涉及的区域包括上海静安区、卢湾区、徐汇区、长 进个高档楼盘作为样板数17本报告共提取当前市场在售的 行调研分析。 进万元及以上两个档次分别1.8 平方米、/万元1.8～1.2场分为 市万元以上，按高档房市场的不同档次细分，将上海高档房1.2 和配置进行专项市场调研，本次调研的高档房目前市场价格为 修以提升产品的附加值，针对该现象，本报告对上海高档房的装 当前市场高档楼盘大多采用了豪华装修、高档配置的做法 言 前 专 题 报 告 LTD. CO.,SALESHOUSING ISHANGHA 上 海 房 屋 销 售 有 限 公 司 上 海 房 屋 销 售 有 限 公 司 SHANGHAI HOUSINGSALESCO., LTD. 专 题 报 告 一、两个档次装修房之异同点 本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼盘，分别以 12000～18000元/平方米、18000元/平方米及以上两个不同价格 段的高档楼盘为主要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海 都属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它们在较多部分 表现出装修标准的相似性，而由于单价的不同，它们在某些方面， 例如电梯、保安系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明 显的差异性。 在各自的装修风格方面，18000元/平方米及以上楼盘的装修 风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统 豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，而12000～ 18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风格，有些楼盘会做 成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻 璃制品和不锈钢材料。 每平方米在18000元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可 谓豪宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌 一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重 设防，安全性的考虑更为严重。 售价在每平方米1.2～1.8万元的楼盘，虽然较之单价在1.8 万元以上的楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属 2 最有价值房产策划2000案 上 海 房 屋 销 售 有 限 公 司 SHANGHAI HOUSINGSALESCO., LTD. 专 题 报 告 于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进 口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非 一味求奢靡的感觉，而是呈现出豪华、高雅的居家氛围，这一点 与单价在1.8万元以上的楼盘装修风格和定位稍有不同。 3 最有价值房产策划2000案 上 海 房 屋 销 售 有 限 公 司 SHANGHAI HOUSINGSALESCO., LTD. 专 题 报 告 二、装修标准比较 公用部位： 公用部位： 公公用用部部位位：： 1 1 11、外墙： 共同点： 设计：一般高层建筑均采用三段式设计，即顶部、主楼及基座三段。 选材：两者