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个人一手楼按揭贷款档案目录 中国民生银行楼宇按揭（抵押）贷款申请审批表（详细） 购房人及配偶（或财产共有人）身份证和户口本（含户主）复印件 结婚证复印件 购房人及配偶（或财产共有人）职业及收入证明 经过公证的《商品房买卖（预售）合同》 购房首付款凭证 个人房产抵押借款合同（抵押加保证） 同意抵（质）押声明书 付清首付房款证明书 购房发票 房产他项权利证（有房产证的情况） 借款凭证 合同文本一式六份 注：以上复印件和资料均使用A4纸。 贷款额度、期限、利率 一、贷款额度、期限、利率 楼宇类型 最高额度（成数） 最长期限(年) 利率 住房 8成 30 个人住房贷款利率 公寓 8成 25 个人住房贷款利率或上浮 别墅 8成 20 个人住房利率或上浮 商铺、写字楼 6成 10 中长期利率或上浮 1、贷款成数=贷款金额/楼宇交易价； 2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁； 3、贷款利率按人民银行的有关规定执行。 贷款程序 二、 申请人申请楼宇按揭贷款应先填写《个人购房借款申请表》，并提交如下资料： 1、购房人及房产权利证书所登记共有人的身份证明及户口本的原件及复印件、收入证明原件（或纳税税单）； 2、已付首期款的发票或收据原件； 3、购楼确认书或与开发商签订《房地产买卖（预售）合同》原件。 三、贷款经办行受理借款人申请后，经办信贷员审核借款人提交材料的真实有效性、借款人资格、还款能力等，查实按揭额度使用情况，填列《中国民生银行借款人资信状况调查表》，并填写《个人贷款审批书》，签注具体明确意见按规定的授信授权规定报批。 四、 贷款获批后，借款人（抵押人）、开发商（保证人）与经办单位（抵押权人）三方签订《个人住房抵押借款合同》（含委托扣款协议内容）。如抵押房产权利证书的权利人为一人以上的，必须要求权利证书所登记的共有人在合同的财产共有人栏签字确认。 五、 办理预抵押或备案登记及保险手续。 六、签署借据，并由经办单位信贷综合岗人员审核权限、按揭额度及合同填写、抵押登记及保险手续。 七、 经办单位会计部门凭《个人贷款审批表》复印件和借款借据、《借款合同》办理贷款发放手续，并将贷款金额全数一次性划入发展商在经办单位开设的售楼专户。 八、 经办单位及时向开发商收执购房发票。 中国民生银行 个人购房借款申请表 中国民生银行????分行????支行???????????编号： 一．申请人情况 姓名 性别 出生年月 证件名称 证件号码 婚姻状况 工作单位 户口所在地 单位地址 邮??编 现家庭住址 联系电话 文化程度 职称 职务 家庭基 本情况 配偶姓名 证件名称及号码 工作单位 及地址 供养人数 二、借款情况 拟借款金额 拟借款期限 担保方式 □以所购房屋抵押 □ 质押 □第三人保证 □其它 三、还款资金及还款计划 个人年收入 家庭月收入 易变现资产 每月归还贷款所 占家庭收入比例 % 四、还款方式（请打“√”） □等额本息还款 □等额本金还款 □一次性还款 五、拟购房屋情况 楼盘名称 所购房屋地址 房屋建筑面积 购房总价 首付款 购房合同编号 首付款占比 借款 申请人 声明 以上填写内容完全属实，本人愿意承担由此产生的一切法律责任，银行可以就此时行审查。无论银行是否批准贷款，银行均有权保留此申请。 借款人签名： 年 月 日 借款人 配偶 声明 本人???（身份证号码为???????）是借款人???的配偶，同意其向你行申请个人住房按揭借款，同意其以本申请书中所列的拟购房屋进行抵押，并承担共同还款责任。 声明人签名： 年 月 日 借款人提交资料清单 序号 材料名称 划“√”或“Ⅹ” 1 商品房购房合同正本原件及复印件； 2 首付款发票原件及复印件； 3 申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及复印件（户口簿复印件含住址页、本人登记页、变更页） 4 婚姻状况证明（结婚证原件及复印件） 5 借款人及其配偶的收入证明或完税证明 6 借款人如为私营业主，则需提供申请人单位已年检的营业执照副本和近期的会计报表原件及复印件（复印件需加盖单位公章） 7 其他财产证明（如存折复印件，房产证复印件，汽车权属证明复印件） 8 经办行要求提供的其它材料 注：A文件提交，请划“√”或“Ⅹ”， B以上复