烟台塔山南区06年市的场调研报告.docVIP

塔山市场项目前期调查 第一部分 市场研究 区域周边调查 居住人口情况 上夼西路居委会：3500户左右 奇中社区居委会：3500户左右 奇山居委会：3458户 塔山居委会：3000户左右 总计：13458户 13458户 × 3人/户 = 40374人 区域居住人口成分分析 塔山小区部分是东方电子的家属小区，嘉诚世纪城也在该板块，聚集着众多的高端消费群体。居住户数3000户左右，这部分人群消费力在芝罘区属于中上水平。 华联新村因为是芝罘区首个高尚小区，居住人口的水准都比较高，烟台的首富居住于此，东方电子的首批爆富股民也多居于此，整个社区的消费水准都很高，居住户数在400户左右。 3、上夼西路沿路两边和奇山小区居住成分比较复杂，多年分阶段自然形成，不是独立的社区性质，而是成片状和带状发展。都是比较早的社区，居住的层次也参差不齐，贫富夹杂，很难一概而论。但居住的密度很大。 临街商铺租售价格 上夼西路南端售价：4600元/㎡ （5年以前的价格） 上夼西路南端租价：1110元/㎡·年（现价） 上夼西路北端售价：3000—5000元/㎡（5年以前的价格） 8000—10000元/㎡（现价） 上夼西路北端租价：750—1500元/㎡·年（现价） 红旗中路西端租价：190—230元/平米·年（现价） 红旗中路奇山西街交界租价：240元/平米·年（现价） 该区域居民的消费习惯 购物的首选是乘大润发的班车，一次性的全部购齐。偶尔小的生活用品会选择小区内的小超市，三笑或佳选连锁超市。 对于衣物或大重商品的购买，一般会选择去振华或百盛。 居民买菜一般去奇山早市或者红旗中路北的新市场，交通不太方便，缺乏便利性 目前刚开业的“十八”超市，基本能满足居民日常生活用品的消费，但整体的布局比较混乱，后期的管理和运作还面临着挑战。 第二章 项目周边商业调查 一、上夼西路、红旗中路沿街商业分类 类 型 名 称 备 注 行政及金融服务 农村信用社 信用社和银行共8家 社会福利中心 商业银行 招商银行 恒丰银行 建设银行 工商银行 中国农业银行 超市商店 山村果园售点 14家 其中规模最大得是刚开业得十八超市，较大一点的是佳选和三笑。 佳达办公用品 宏伟商店 海丰水产超市 佳选百货超市 三笑家庭购物中心 超市 日用百货商店 卫东商店 爱书人音像超市 蒙牛专卖 塔山商店 塔山奶站 十八超市 书店 新华书店 2 爱书人书店 美容美发 久美发型美发中心 7 审美发型设计沙龙 特莱雅专业护肤中心 哈佛胡氏美发 柔婷美容 五洋汽车美容装潢服务有限公司 标榜发艺 诊所药店 烟台医药商城 3 口腔诊所 人民大药房 干洗店 银星洗衣 3 大义洗衣部 清新百合生态洗衣 服装、服饰、鞋帽、布艺 嘉彩精品服饰 5 搜衣廊服装 韩国服装 双星连锁店 百布王布艺 蛋糕、面包店 大三元 3 好利来 天天果蛋糕面包 房产中介 天龙房产 5 正大房产 中翔置业 中天伟业房产超市 家乐福房产 眼镜 新亮眼镜 2 精亮眼镜 通信 中国移动通信 3 中国联通 中国移动 养生休闲 汪氏蜜蜂园 7 千惠保健 艺都花行 三味咖啡 茶艺闲园 绿源茶艺 花卉景色休闲园 单位 塔山集团 6 鑫塔汽车检测 体彩工作室 质量技术监督局 出租车计价器检测站 天和广告 建材 万达建材 7 五金管件螺丝 嘉丽五金建材 不锈钢管件 塑胶管材 安乐铝塑 呵哈漆、日丰管 其他 佛像大全 5 多友太阳能热水器 塔山市场 海参专卖 千岛机器修理 水业 东港水业 3 天麒水业 快接式净水设施 幼儿园 市级机关第一幼儿园 2 塔山幼儿园 酒店 餐饮 餐厅 五裕羊汤 33 黄家烧饼 乐天拉面馆 东岳大酒店 雪峰海鲜城 济南九一烧烤 震东酒家 川美苑火锅 文碗公鸭脖 小天一海参馆 红太阳食为天 三合园饺子馆 西北天香阁酒楼 渤海渔村 仁和兴酒楼 罗马假日洗浴餐饮有限公司 青瓦酒店 双和盛烧烤 乡村粥宴 东和顺全羊酒楼 隆华海鲜城 南聚园海鲜城 鸡焖鱼老店 棒仔牛肉面