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武汉2006年土地市场盘点 目 录 第一部分 宏观市场回顾 2 一、宏观政策轨迹 2 二、市政动态 4 第二部分 土地市场概述 7 一、土地成交概况 7 二、市场特征分析 10 第三部分 汉口区域土地市场 15 一、区域市场关注 15 二、区域关注板块：武汉之心——王家墩CBD 16 三、区域后市动态展望 20 第四部分 武昌区域土地市场 21 一、区域市场关注 21 二、板块关注：南湖新城——武昌的“新华西” 22 三、区域后市动态展望 26 第五部分 汉阳区域土地市场 27 一、区域市场关注 27 二、板块关注：钟家村板块——正在崛起的汉阳中心商业圈 28 三、区域后市动态展望 29  第一部分 宏观市场回顾 一、，央行公布《2006年中国金融稳定报告》，报告指出将重点监控房地产投资领域、个人外汇交易领域等资金流动情况，并首次以专栏的形式对房价下跌可能引起的三类金融风险作了预警11月27日就在北京、上海两位督察局局长接到任命的前一天，正在组建的国家土地督察机构已经分几路前往北京、河北、福建、厦门开展工作，这也标志着社会关注的国家土地督察活动正式启动。2006年5月30日九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会推出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就调整住房供应结构、稳定住房价格等具体提出15条措施。2006年4月27日 国有土地使用权出让合同补充协议示范文本发布7月起试行。主要涉及内容如下：开发商囤积土地将被限制竣工时间进行明确约定约定指标防供应量减少停工一年将收土地闲置费。2006年3月21日税务总局征税办法：新房地产企业不享税收优惠。2006年的房地产市场，无论是对于全国还是对于武汉而言，都可以说是个阵痛期，它是中国房地产市场化改革以来，第二个发展周期中的最为关键的一年，这样的阵痛从严格意义上讲，是属于中央政府在国家房地产市场化宏观运营探索中的必要代价，是05年系列相关出台政策中的落实年，检测年。 作为十一五规划开局的2006年宏观调控和房产新政持续上演，从多方面系统地完善和调节房地产业的运行，其主要特点如下：以间接性产品结构调整为主导 着力解决低收入群体住房问题，建设住房保障体系 从开发至交易环节层层把关，严控哄抬地价、杜绝投机交易 市场机制及行政手段相结合，多方式组合调控房地产业。 、市政动态 回顾整个2006年，道路改造、天桥、遂道密集动工，近郊及中心城区的交通要道也在逐步打通，武汉的发展规划日渐清晰，步伐加速，房地产业的格局也会随着这些交通体系的发达，郊区环境的改善，城市副中心的建立而呈现多元化，多中心化的发展态势。交通路网 武汉中环南环段年内通车，东湖至沌口只半小时。武汉3条轨道获准建设，6年后建成两横一纵主骨架。2006年2月28日90载武昌旧站今起开拆改造 新站可保50年不落后。三年内珞狮路全程立交取消全部红绿灯。2006年3月13日武汉年投入1.5亿，2000条破损路改造将全面启动。武汉一批基础设施建设将抢在“六城会”前夕完工天河机场二期扩建工程建成； 武昌火车站改造完毕； 武昌客运中心站新建迎客； 武汉7条进出口路中的6条———连接洪湖的汉洪高速公路； 连接蔡甸区侏儒镇的汉蔡高速公路、连接鄂州的汉鄂高速公路、连接麻城的汉麻高速公路、连接新洲周铺的汉英高速公路、连接京珠高速公路郑店的青郑高速公路将通车。 阅马场、岳家嘴、傅家坡、武胜路京汉大道立交将相继建成。 2006年4月26日阳逻大桥完成主缆架设，计划明年10月通车。 江滩建设 今后几年，武昌江滩将向下游的二桥延伸，直抵铁机路；汉阳江滩则向上游延伸，直抵白沙洲大桥；此外，今年汉江两岸的江滩也将开始“编织”。最终，武汉的江滩全长可达54公里，真正形成“两江四岸”美景。2006年1月1日长约2.7公里的汉口江滩三期开园2006年3月1日汉口江滩借天然条件，将新建7万平方米“桃花岛”汉江江滩开工，“两江四岸”齐织江滩壮锦。一期由晴川阁至鹦鹉湖泵站段，长约1.4公里，计划“五一”开园迎宾；二期从汉阳大道路口至杨泗港，长约2.2公里，计划年底建成开园。 城区建设 2006年3月23日“六湖连通”年内启动，6座污水处理厂护航大东湖2006年2月26日荷兰专家勾画武汉新区美景，四新核心区保留原貌投资7亿元今年9月动工，汉口东北将崛起一座新城 今年9月，汉口东北部的府河入江河段（新河）将实施综合整治，拓宽河道、加高堤防后成为入江主河道，朱家河将被填平。由于正在建设的天兴洲大桥、京广铁路客运专线，以及中环线、轻轨及其他连通城市道路均从该地区通过，使该地段将成为商家又一争夺地。 2006年2月28日汉重新规划首义文化区，今起全球征集设计方案。武汉129亿元打造后