江旅大厦客户装修手的册.docVIP

江旅大厦 客 户 装 修 手 册 江旅大厦 二零零四年十月 前 言 为了维护江旅大厦所有客户的安全及利益，客户必须遵守“装修手册”中所有条款及有关国家规定。如客户对本手册有任何疑问，请与江旅大厦物业管理部（以下简称大厦管理部）联系。大厦管理部将会协助客户进行装修事宜的相关解释及尽快解决装修期间发生的问题， 本手册提供相关装资料，以供客户及其聘用之设计师/装修承建商作为参考之用，而本手册内所有规定及条款都是能够指导客户有效及迅速地计划装修，以开展装修工作。 客户必须详细阅读本手册，请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料及表格交回大厦管理部，以此证明客户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。客户有义务通知其受聘之装修承建商必须同样遵守这些规则之条款。 本手册的内容是经过细心编写，但不能成为任何要求或合同的组成部分。同时，大厦管理部或其代表将不会负责任何遗漏或误差。此外，大厦管理部可以根据实际情况，而有权随时修改有关内容。 所有客户必须事前提交装修计划方案和图纸，并经大厦管理部审批后，才可实行装修工程。 多谢合作！  目 录 第一章 装修申请 3 一、 程序 3 二、 装修图纸标准及内容 4 三、 装修保证金 6 四、 装修管理费 6 五、 施工人员出入证 6 六、 指定承办商 7 第二章 装修规定 9 第三章 装修技术要求 15 附件一 装修承诺书 17 附件二 装修工程委托书 18 附件三 施工防火安全协议书 19 附件四 二次装修消防审核所需申报材料 21 第一章 装修申请 一、 程序 客户必须在施工前细心阅读本手册，然后安排其承租物业的二次装修计划。在装修工作开始前，客户必须将《装修申请表》、装修计划方案及有关图纸（表格样例？方案内容？图纸清单？送交大厦管理部审批。 在大厦管理部审批之后，客户需自行向政府有关消防主管部门进行有关的消防报批手续，所有的装修施工必须取得政府消防主管部门的许可后方能开工。 大厦管理部每次的审批时间将不超过五个工作日（不包括设计院和政府部门的审批时间），并以书面、电话通知客户审批结果或提出修改要求。如大厦管理部所收到的资料不清楚、不充足或客户的方案需要做出修改，必须重新提交图纸，并依规定重新办理该项申请。 在施工过程中，如需对原设计进行修改，其结果将会影响大厦的消防、烟感、空调、电气、建筑结构等系统，均须到大厦管理部再次申报审核。 大厦管理部批准客户装修方案后，客户必须按照规定交付相关装修费用及保证金，大厦管理部才发出“装修许可证”，并与装修施工单位签订《装修施工消防安全管理协议书》，然后客户才可以进行装修工作。 “装修许可证”未发出之前，客户不得开展装修工程。 二、装修图纸标准及内容 客户必须准备一式两份装修图纸以及有关技术资料等，并送到客户服务部审批，图纸比例为1:100。图纸要求内容和技术资料之需求详情如下： 室内平面图须清楚显示 总体布置包括室内房间、隔断、家具、摆设、大门等； 隔断的位置、高度、厚度和材料，大厦管理部将不会批准任何装修布局设计阻碍消防信道、消防探头和喷洒头之方案； 任何保险柜或重型装置之位置，必须提供该设备底部面积和 重量，以便工程部及设计院检测设备是否超过大厦楼层承载重量； 吊顶平面图须清楚显示 穿越天花吊顶，并提供施工大样图（不得采用任何易燃、易爆物品于吊顶内）； 拆换的灯具及灯盘及时交回大厦管理部，装修过程及完成后不应损坏灯座、灯口联机等，保证原有灯具日后的可恢复性； 任何对天花吊顶内设备之更改或增加； 消防喷淋头及烟雾感应器原来位置及其提议修改位置； 中央广播设备原来位置及更改后位置； 空调出风及回风口之位置； 如原来的吊顶天花设计有改变，则吊顶必须预留检查口并标明尺寸及位置。 电力分布图及简图清楚显示 总开关的规格及位置； 电气原理图及接线图； 室内电器电源，插座的线路走向、开关位置； 总耗电量之计算； 电话（通讯）外线数量和电话插座位置； 保安接触器及警报系统的路线走向（如有需要）； 闭路电视系统图（如大厦管理部允许下进行修改）； 网络系统图及布置位置（如大厦管理部允许下进行修改）. 空调分布图清楚显示 风口之原来位置及任何更改后之位置（如有）； 送风及回风管道之路线； 送风及回风口位置（装修后位置） 空调温度控制器、温度感应器和风阀执行器位置； 新风口排风口原来位置及更改位置； 给排水图清楚显示（本条只适用于底商用房） 建议给排水管之接驳位置、排水走向、管道尺寸； 给排水管道的材料规格； 卫生间地面所采用防水物料之详情资料； 给排水管道的施工方法。 三、 装修保证金 为保障大厦全体客户及业主的利益，装修方案批准后或装修前