滨河大道海滨广场某的住宅房地产估价报告.docVIP

房地产估价报告 估价项目：伟柏花园伟俊阁5F房 委 托 方：深圳市福田区人民法院 估 价 方：深圳市永信会计咨询有限公司 估价人员： 作业日期：2001年7月19日 报告编号：深永评字F（2001）1055号 目 录 致委托方函…………………………………………………………………………（1） 估价结果报告………………………………………………………………………（2） 附件 （一）、估价师声明…………………………………………………………………（5） （二）、估价的假设和限制条件……………………………………………………（6） （三）、委估对象位置示意图………………………………………………………（7） （四）、委估对象照片选登…………………………………………………………（8） （五）、评估计算过程表……………………………………………………………（11） （六）、物业拍卖转让应交税费参考表……………………………………………（12） （七）、委估对象产权资料…………………………………………………………（13） （八）、评估委托协议………………………………………………………………（18） （九）、估价机构营业执照复印件…………………………………………………（19） （十）、估价机构资格证书复印件…………………………………………………（20） （十一）、估价师资格证书复印件…………………………………………………（21） 致委托方函 深圳市福田区人民法院： 受贵院委托，我公司对贵院委托评估的伟柏花园伟俊阁5F房在评估基准日2001年7月19日的市场清算价值进行评估，目的是为贵院确定拍卖底价提供价值参考依据。经评估，列入评估范围房地产建筑面积65.63㎡，现行市场评估单价人民币4368元/㎡，评估现值人民币286,700.00元，大写人民币贰拾捌万陆仟柒佰元整；建议清算拍卖单价人民币3276元/㎡，拍卖总值人民币215,000.00元，大写人民币贰拾壹万伍仟元整。 上述内容摘自房地产估价结果报告书，欲了解估价项目详细情况，请认真阅读本报告。 深圳市***有限公司 二○○一年八月七日 房地产估价结果报告 深**评字F（2001）1055号 深圳市福田区人民法院： 受贵院委托，我公司对伟柏花园伟俊阁5F房在评估基准日的清算价值进行评估，目的是为贵院确定拍卖底价提供参考依据。现根据贵院提供的有关资料和我国房地产评估有关法规及制度，经过实地察看和市场调查，采用科学、合理的评估方法，对委估物业价值作出公平、客观的评定估算。现将评估结果及相关事项报告如下： 委托方：深圳市福田区人民法院 受托方：深圳市***有限公司 估价对象： 委估物业名称：伟柏花园伟俊阁5F房 物业产权及基本情况： 依据委托方提供的深圳市房地产买卖合同确认谢雪珠为被估物业所有人。 该栋物业共19层，委估对象位于第5层，高层商品住宅，框剪结构，户型为二房二厅，建筑面积65.63㎡。宗地编号B118-10.13，土地使用年限为50年，自1990年8月18日至2040年8月17日，原购价款人民币陆拾贰万叁仟肆佰捌拾伍元。 3、地理位置及周边环境：委估物业位于福田区滨河路海滨广场内，地处彩田路与滨河大道交汇处西南角，社区内多高层住宅，生活配套完善，学校、超市、医院、银行齐备。沿线有203、202、4、303、311等多路巴士经过，交通方便。 外墙：条形墙面砖 内墙：乳胶漆 地面：条形柚木地板 天花：石膏板吊顶，厅设吊灯 门窗：外为不锈钢防盗门，防水塑钢门、内为木包门、铝合金窗 厨房：地砖地面，抛光墙砖面到顶，金属板吊顶，大理石操作台嵌 不锈钢洗涤盆，管道煤气 卫生间：地砖地面,抛光墙面砖到顶，金属板吊顶，二洁具，坐便器 水电：明管暗线 设备：电梯两部 消防：走道设消防栓，烟感器