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二手房市场月报 成都 • 2011年8月 四川伊诚房地产经纪有限公司 四川伊诚房地产经纪有限公司 2011 8 2011 8 年 月成都市二手房市场月报 88 成交综述 据伊诚地产市场研究部监测数据显示，本月（2011.8.1－2011.8.31）成都市六城区新建商品 住宅成交4942套，47.63万平米，成交套数和面积环比分别上涨8.33%和11.57%，二手住宅总成交 2873套，24.57万平米，成交量环比上涨20.26%，成交面积环比上涨16.01%；二手住宅成交套数占 总成交套数的36.76%，环比上涨2.39%。 区域分析 本月成都二手房成交总量有所提升，日均92套。六城区单日成交量最高的是8月8日，成交 322套。区域成交量最高的是武侯，共640套，环比上涨39.74%；其次是金牛区，共505套，环比 上涨6.54%；成交量最低的是高新区389套，与上月相比减少了3.95%；成华区、锦江区和青羊区分 别成交498套、424套和417套，涨幅分别为：17.33%、14.76%和14.51%。 -1 - 四川伊诚房地产经纪有限公司 贷款比例分析 本月贷款套数比例为50.80%，环比上升1.91%；购房者类型，首次、二次购房占比 分别为72.61%和25.80%，三次及以上购房的比例为1.59%，自限购政策实施以来，二次、 三次及以上的购房者比例一直在被压缩，本月与7月相比再次减少1.55%。今年3月， 二次、三次及以上购房者的比例占37.74%，而本月仅占27.39%；受限贷及加息政策的 影响，首次置业者比例的增加，是贷款套数比例的环比增大的主要因素。首次、二次购 房贷款比例分别为58.64%和31.51%。 环域分析 本月二手房的成交仍主要集中分布在二、三环之间，占总成交量的48.72%，环比增加2.35%， 一环以内、一至二环以及三环外成交量占比有所减少，本月占比分别为13.93%、20.40%和16.95%。 -2 - 四川伊诚房地产经纪有限公司 成交价格分析 本月成都二手住宅价格指数为1086点，环比下降4点，降幅为0.37%，同比上涨157点，涨幅 为16.90%，同比涨幅连续4月环比下降，8月环比降幅为1.13%。 -3 - 四川伊诚房地产经纪有限公司 租赁情况分析 本月租赁市场依旧火热，各种套型租赁均价也都有不同幅度的上涨，成都二手住宅租赁价格指 数环比上涨3点，涨幅为0.28%，同比上涨99点，同比涨幅达到10.16%。单间平均租金为502元、 环比下降4.04%，套一、套二、套三的平均租金为1367元、1557元和1991元。 点击查看更多房源资讯 伊诚地产市场研究部 -4 -