2011年西安史家湾项的目战略规划及定位报告.pptVIP

客群特征 1、大部分经济实力比较薄弱，少部分相对富足，具有务实的消费观，价格延伸的性价比往往是他们考虑的首要要素，因为口袋实在羞涩，所以可承受的总价有限！ 2、对该区域具有地域情结，祖祖辈辈生活在这片土地上，他们熟悉周围的一草一木，在这里有着他们曾经的美好回忆。 3、现在生活、工作的地方属于城市的非核心区，向往城市便利的生活，希望分享城市资源，对区域的改变望眼欲穿！ 4、他们希望社区内和社区周边有比较完善的生活、交通等配套……居住是他们最大的需求，对房子空间分割得是不是合理？没有什么清晰的认识！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客群小结 1、区域内经济实力相对薄弱的首次置业青年 2、区域内有一定经济基础，对目前居住条件不太满意的改善需求 3、纺织城国棉厂的普通职工和一般管理人员 4、周边商圈内的个体私营者 5、周边城中村改造带来的周边村民 锁定客户需求，制定战略目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一篇：版块漂移 第二篇：市场分析 第三篇：客群分析 第四篇：产品定位 第五篇：规划建议 纲举目张： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边的楼盘风格调研 项目名称 御锦城 水岸东方 沁水新城 龙湖·弗莱明戈 恒大绿洲 暖山·西安 国际幸福城 绿地国际生态城 建筑风格 别墅采用简欧建筑风格，高层和小高层均才用现代建筑风格 一期到三期都采用现代风格建筑 别墅、花园洋房采用新中式建筑风格，高层、小高层采用现代建筑风格 西班牙地中海建筑风格 一期到三期均采用简欧建筑风格 一期到二期均采用简欧建筑风格 高层、多层均为现代风格建筑 均为别墅采用地中海式建筑风格 项目建面 30万㎡ 21.5万㎡ 28万㎡ 120万㎡ 70万㎡ 30万㎡ 100万㎡ 200万㎡ 周边8个项目主要是现代建筑，品质感普遍较低，而且容易淹没在灰色的天际线之下！只有少数高端项目采用地中海式建筑风格，皇马建议的建筑风格力求与高端项目看齐！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 细数我们周边的项目，唯有绿地国际生态城和龙湖弗莱明戈充分发挥所处地理优势，结合自身园林景观，打造了较为纯粹的地中海风格社区。但是由于产品门槛过高，将很大一部分人挡在了优美的地中海风情之外。所以我们建议在产品风格上与之呼应，在产品结构上与之配合，打造纯粹的地中海风情高层、小高层社区，以弥补市场空缺。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一改以往城中村改造房品质低、户型差的形象，塑造好而不贵的高品质社区，城中村改造也有春天。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 属性定位： 浐河岸上·地中海原筑 在有价值的土地上，河与山的价值首当其冲！在整个项目区域内，浐河水量虽然小、河面虽然也窄，距离项目有一定距离，但对提升项目形象具有举足轻重的意义！ 因此，我们也要立足浐河岸！自古及今，只要有水的地方就是人居的最佳去处！ 地中海风情，欧陆气质，点明项目形象，将来整个建筑都是欧式风格，园林建议为地中海园林，原筑，还原本真的建筑，最纯的建筑，为原筑！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不同的建筑风格能为项目注入迥然的形象气质，从对以下几种风格的分析比较中，我们找出了合乎项目属性的建筑风格； 项目精选欧洲风情立面，打造异域风