宁波东部新城核心区E课件.pptVIP

宁波东部新城核心区E-17#-27#地块项目开发供给调查 小组成员：胡祥、陈涧凯、陈磊、傅一鸣、黄新宇、蒋成 地块介绍 地块介绍 4月18日，宁波东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块挂牌截止，保利置业以23.55亿元底价直接摘得，折合楼面价9960元/平米。 地块出让面积129899平米，建筑面积236475平米，所处的水乡邻里项目是宁波未来高档商住混合区。周边宜家、恒大城市之光、东城门户区、雷迪森嘉恒广场和新市府配套工程建设等配套完善。 水乡邻里项目所在区域已出让过两宗宅地，一宗为嘉里在2010年花费16.74亿元竞得的地王项目——泊璟廷，定位为都市之心桃源静界里的低密生态豪宅；另一宗为雅戈尔于去年竞得的明洲项目，成交总价达15.44亿元。 房地产市场供给总体调查 房地产市场供给总体调查 房地产市场供给总体调查 房地产市场供给总体调查 竞争楼盘调查——宁波中心 竞争楼盘调查——宁波中心 竞争楼盘户型调查——宁波中心 竞争楼盘户型调查——宁波中心 竞争楼盘价格调查——宁波中心 竞争楼盘价格调查——宁波中心 竞争楼盘促销手段调查——宁波中心 竞争楼盘促销手段调查——宁波中心 竞争楼盘促销手段调查——宁波中心 竞争楼盘销售情况调查——宁波中心 竞争楼盘物业管理调查——宁波中心 竞争楼盘物业管理调查——宁波中心 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 地块介绍 房地产市场供给总体调查 竞争楼盘调查 竞争对手调查 供给结构 市场价商品住宅、经济适用住宅和廉租住宅。 成交分析（包括供给总量、供给变化趋势、价格现状分析） 2014年3月，宁波市七区商品房成交面积18.95万平米，环比上涨82.0%，同比下跌36.7%；成交均价为12663元/平米，环比下跌6.9%，同比下跌5.4%；成交金额为24.0亿，环比上涨69.5%，同比下跌40.1%。 本月商品住宅成交以90-140平米户型为主，共去化679套，占比51.4%； 90平米以下户型本月共去化440套，占比33.3%；140平米以上改善产品成交124套，占比9.4%，别墅成交量最少，共去化79套，占比6.0%。 ? 从各区域成交情况来看，本月鄞州区占比略有缩减，但仍为市场成交主力区域，雅戈尔新东城、顺和?龙湾等项目，支撑鄞州区3月的成交量，领先其他各区；北仑区因清水绿园和九峰壹号集中备案，成交占比略有扩大；江北区因香树湾和绿地海外滩等项目成交，市场份额较为稳定；香河湾和万科城支撑起镇海区成交量。江东区、科技园区及海曙区成交量较少。 供给变化趋势 　　2014年3月，宁波市七区商品房新增预售面积78.01万平米，环比上涨1060.9%，同比上涨1191.6%。与去年同期节后预售市场缓慢回升的情况相比,今年在传统节假淡季后,宁波市场的预售面积大幅度上升，3月宁波市区新入市量达到10个。。成交面积为18.95万平米，环比上涨82.0%，同比下跌36.7%。其中海曙区新增预售面积为零，鄞州区新增面积最多，达23.32万平米。 供给的充足程度 　　2014年3月，宁波市七区商品房存量套数为145137套，以宁波市七区商品房前13月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要55.95个月才能；宁波市七区商品房存量面积为1023.58万平米，存量面积则大概需要33.62个月销售完。从存量套数来看，按照目前各区前13个月销售数据，江东区销售压力最大，存量套数大概需要116.85个月才能销售完；从存量面积来看，也是江东区的销售压力最大，大概需要62.67个月才能售完。 宁波中心地处未来大宁波中心—宁波东部新城核心区，踞城市中轴之心，毗邻中心公园、新市政府，杨木碶河穿行而过，30公顷明湖近在咫尺。 项目集全精装住宅、高端商业、顶级酒店公寓、超五星酒店、国际化写字楼以及超高层城市地标建筑于一体，系一座近90万方的全业态城市综合体，未来将成为宁波中心城区的国际化都会领地。 宁波中心由住宅、公寓、写字楼、商业、酒店组成。住宅共13幢，面积114—303平米。 占地面积:113800平方米； 装修情况：毛坯 、简装 、精装 、公共部分精装； 建筑面积:880000平方米； 交付时间：2014年。 宁波中心绿化率为27%； 户数:总户数778户 当期户数778户； 容积率:2.79； 物业