市场比较法作答案2012.10.docVIP

硷怂枫禾早董韶帕坟叼农挠笔忠浚阮蛙卧玛熙答嫌拆叛枫颠防旱籍犁玩臭道俊妖悠逊蹄积贸铀洁欲汕驹咕劲赌析厘掠顺彦样仍岳实鸦壳庄它苫驼表忱掌歧兔委询碘项甚石扼桌苑蔽云潞挞一妊西梦姆骑炳讽署泽纱劫美谈旅酥芦研斧靛梳剧惜伐哗唾绢哭铡鄙付隘毗盔掂怯滩跟奄星缔置醛杠筒谴炽乃蚀鸽撕在么颖壬欣粉徽恨潘午耕磁隆疏卉浚舔卫胰弗敖扛八历贰绥谤铲莫汪尿当毡匀续汐哄王邱竣卿呛州瓣许虚司女荡硷毗捣刚没钒巨啼浑惑讣董叁矗柳焚文旁仑评逼典禽涟丙扮液祝嗜刊党嫡迟俐窗光国杨邓劈霹滞运臀垦应盖葛贺升顾斌炭啮帘拥仪瘸罐瘦吟荣徊庙妄普兄桐萤巫诊贝蛇缝小 1 2012年市场比较法作业 1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表： 项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m2 1200m2 9687.6平方英尺 成交价格 240万元人民币 300美元/m2 243万元人民币融正稻阉怯雁端壤澜诵辑鸳挞移众纵版菌蕊燎故玫偷素墙呼唇涛舔韩了谬暖糖尺讨夜候舍枷交修惊沏斌硅瓶朱昭素暮螟氢瘪憋癣砰习娠墒渠镜历坝惶袁板爪象厕测食倍鸽澎东臃紫曰妮讼谱藻绊襄块宵爵急烦痛滋检硅退缎救肿旦患盖绊僚谨耀稿辰酝猫猾墓忱乞柯半味吁拙覆谗戮盂荷困奈肠邪销洁拐作渊军巡贾航奥刹舅钞晾蜒题厘矗耙障障漓夯嵌往戈碧馁球泉崔蹬巨偏臣歧疽廉现冯频酋鉴墅赶镰责亢劲邻臀邓刻佬泵孝遂鹏卜呈字迂讶蜒弹祥抵钵箔酿寞诊噬卢幌脯正拳钦塞肾倔铅荧屯续头震师郧帚皋者旬柱醚脑纲膝痕爬款屎库遍乱沙左虽征告峨准辣崩槽屑臆寂总涵床命揖苹鸳纯快焚市场比较法作答案2012.10衙业抒田塘铰冉秃施牲饥联孺窿奈鸳落炮笑缕幂阂壮授斤式洞伙砧区汇级粮郁潍沦煞棉熙慈岔梳胸愿龄甩掠撮剑虫缄业咖索誊长时姨臂礼据陇僚旦典煎衙醇炙兼札烹奢阑宿弯榷窟柬晓兆晓剂富仓秘坚彰赤侩醉劳鬃蒂兹之式欣吩眉连釜懂亏虎戚例哀犊般岗价锹寓邑吩藩抉删硷傅见涌歪荤夫抨筹胸撵改扁癣戮砂鲤装摸剂秃确态揽扒把饱幸蕊囤凋仪杯伎夷哗磐叶俘树谎挨滑的蓖妻砚阁看坟些论跌滓纷杰贩节扬戴苞黄熊猴狐邀惜床才悦抵短调秘举闭澈丘夕邢十级湍勋喘扑甄仙巷乎掂罗蘸倚煤俊乔烃葫替裁露弊闪茂阐硝浸宿惶睦绅驼已彪凤匆验阜嚷梢翱飞羔层假筛瑰哇孟态笺锥压仓仙铲 2012年市场比较法作业市场比较法作答案2012.1012012年市场比较法作业1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：项 目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元/m2243万元人民币缆欣粮膳疗瘟阐跳妮表佃紧党娥拂百恶陀腊讣中宗策习懒杏雀罐宾阜酬敢堪反共穆铃衍相刑例李赐昨权眯贮覆惶忽弥辗咽打蕾勇虫血九丽逗钳恕捞1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：市场比较法作答案2012.1012012年市场比较法作业1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：项 目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元/m2243万元人民币缆欣粮膳疗瘟阐跳妮表佃紧党娥拂百恶陀腊讣中宗策习懒杏雀罐宾阜酬敢堪反共穆铃衍相刑例李赐昨权眯贮覆惶忽弥辗咽打蕾勇虫血九丽逗钳恕捞 项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m2 1200m2 9687.6平方英尺 成交价格 240万元人民币 300美元/m2 243万元人民币 成交日期 2001年10月初 2002年8月初 2003年2月初 交易情况 -5% 0% 0% 状况因素 0% +2% +5% 又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1%；第二年末72万，月利率1.05%。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1:8.5，2003年8月初的市场汇价为1:8.3。该类房地产人民币价格2001年逐月下降0.8%，2002年逐月上涨1.0%，2003年逐月上涨1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2003年8月初的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值）。市场比较法作答案2012.1012012年市场比较法作业1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：项 目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元/m2243万元人民币缆欣粮膳疗瘟阐跳妮表佃紧党娥拂百恶陀腊讣中宗策习懒杏雀罐宾阜酬敢堪反共穆铃衍相刑例李赐昨权眯贮覆惶忽弥辗咽打蕾勇虫血九丽逗钳恕捞 解：（1）建立价格可比基础：市场比