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【异乡好居】东京租房小贴士 留学东京的同学们在租房方面应该最先考虑的就是学校提供的学生宿舍了 吧 ，在日本的学生宿舍也被称为 “寮”绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事 的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续 ，而且 靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。但是日本的 很多大学都没有学生宿舍 ，而且即使有宿舍也不是建在学校内。所以初次留学东 京的同学们也不得不面对租房这件大事。小居 （异乡好居 Uhouzz ）今天就来给 大家说说在东京租房都有那是小贴士吧 ，希望可以帮助即将留学你找到适合自己 的房子哦。 首先 ，如果你是第一次在日本租房子 ，可要做好心理和金钱的准备。因为 这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度 ：签订新的租房合约之时要向房东缴纳 意义不明的 “礼金”(礼金)和 “押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连 天。所谓的 “押金”很好理解 ，预先付 1-2个月的房租 ，待退房的时候房东查看 房屋内部状况 ，有损坏的情况下的从押金里扣除 ，并返还余下的部分。而 “礼金”， 一如字面意思 ，则是完全赠送给房东的 1-2个月房租。一般来说 ，越高级的公寓 ， 礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁 ，防止频繁的租房退房 ， 二是通过这种筛选保持住户人群的质量。 几乎 100%的情况下 ，租房的时候必须购买火灾保险 ，而大多数情况下这个 保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用 ，通常为 1-2万不等。如果你租 的是像模像样的地方 ，很多时候还会有一个 “配钥匙费”。再加上千奇百怪的各 种名目 ，比如 “24 小时保障服务”“清扫费”“等等 ，最终头一个月要缴纳的费 用甚至可以高达一个月房租的 5-6倍。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。 在日本搬家重新租赁的成本 ，简直太高了 ！ 同学们想要三四天找完房子 ？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一 定保准。这其中主要花费时间的部分 ，就是保证公司的审查。另外还有和管理公 司 ，房东等各个管卡的交涉 ，同学们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差 ， 钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。在新学期和新生活开 始之前的 1-3月份 ，更是房源紧张 ，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走 ， 好房子 1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始 ， 一直到搬家 ，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱 ，以及提前准 备好可能需要的各类文件 ，才能更快更顺利度过这场鏖战。 在选择中介的时候 ，有些同学可能用过的日本中介比较好 ，不太相信中国人。 其实完全陌生的中介 ，无论是中国人还是日本人 ，都最好留个心眼。小居 （异乡 好居 Uhouzz ）就因为对日本中介太过相信 ，最后被坑 ，差点流落街头。所以真 的呼吁大家不要觉得日本的服务都很好很有信誉就轻易相信。房地产业界绝对是 一朵奇葩的 ！在你签订租房的条约之前 ，只是咨询阶段 ，所以不管怎么出尔反尔 他们都是不违法的。大的日本中介是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不 会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急 ，他们也会按部就班不急不火的慢慢给你 审查。多一天 ，就多交一天酒店的费用。最后我现在的房子就是找的比较熟的做 中介的朋友。其实知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。 当时朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催 ，不断地帮我跑 ，短短几天就 让我搬到了新家 ，帮了大忙。尤其是还没来东京 ，对日语没信心或者想要提前看 房尽快入住。 东京有几个老区 ，比如荒川区 ，大田区 ，环境相对没那么好的房子价格会相 对便宜些。离红灯区近的 ，比如新宿一些地方 ，还有山手线的莺谷(うぐいすだ にえき) ，房子会便宜。有趣的是 ，很多明明离莺谷很近的房子 ，为了不让租房 者觉得是红灯区 ，在登录最近车站时都会特