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【异乡好居】人民币贬值对澳洲房地产的利与弊 试图在全球经济中恢复有竞争力地位的中国已连续 2 天让人民币贬值。《澳洲 人报》报道称，澳元兑美元短线跳水近百点，跌势扩大至 1% ，触及六年新低 0.7215 ，新西兰元兑美元跌逾1% ，触及六年新低0.6466 ，因中国央行改革中 间价，人民币持续贬值施压澳新货币。（澳洲房产 ） 因澳大利亚和新西兰和中国经济状况密切相连，澳元和新元极其容易受到中国 方面因素影响。澳洲国民银行分析师指出，人民币大幅贬值之后，市场仍面临 相当多的不确定性，在人民币中间价公布后，澳元瞬间遭遇大幅拖累，显示未 来几周内相关货币仍将继续承压 这并不是说人民币的贬值主要针对澳洲。它是为了让人民币重回大部队的行 列，因为只与猖獗的美元挂钩已意味着，人民币对其它贸易伙伴而言，例如澳 洲，价格过高。这造成了澳洲住宅、旅游及矿业等方面的繁荣 因此，虽然人民币汇率的调整幅度相对较小，更像是展示意向，但它对澳洲来 说肯定是件大事 近几年全球深陷低迷的经济增长、通胀及资产回报，原因在于供给过剩及消费 者需求和商业投资不足 德国和日本都请求邻居们降低货币价格，但中国固执地维持基础设施支出，并 紧紧抓住美元。结果，其经济严重受累于过多的债务和资本支出以及价格过高 的货币。目前中国有关当局似乎想处理这些问题。这对澳洲而言有着深远的影 响 澳洲房价飙升的部分原因在于 2011 年以来澳元兑人民币的汇率降低了 35% 中国投资者已成为澳洲房地产的边缘定价者，但一直带着不同于澳人的衡量方 式去参加拍卖 如果中国真心让人民币贬值的话，可能抑制中国人对澳洲房地产的需求，令房 价不再上窜。但从周二晚的市场情况来看，澳元可能跟随人民币的脚步。因 此，有分析师认为这或许会是零和博弈（正如所有货币战争的结局） 澳洲商品价格自 2011 年以来已狂跌了近 50% ，这造成“收入衰退”。不过， 商品出口量有所提升，这令 GDP 继续增长。如果出口量因为中国钢铁产业的 调整而下滑，那么澳洲就得指望中国人继续出现在这里，不管是作为游客还是 地产买家 另一方面，罗柏并不知道中国政府会采取什么措施来重新实现强劲的经济增 长。他说：“如果我知道答案的话，我就不在这儿了。”但罗柏补充称，他相 信中国政府在作出的选择上会取得成功 澳洲国民银行（NAB ）8 月 12 日撰文就中国央行调整人民币中间价对澳元的 影响进行分析，并认为澳元预期有下修风险。内容如下： 中国央行将美元/人民币中间价大幅上调近 2% ，澳元给出了经典的膝跳反应式 下跌。澳元的下跌是对于美元/人民币汇率的最大反应，同时也是亚洲货币走势 中的典型代表 随着人民币贬值的持续发酵，我们将看到美元兑亚洲货币进一步走高，澳元/美 元也将进一步承压。本行对于澳元的后市预期也或因此作出修正。目前的预期 是澳元/美元 9 月末目标 0.74 ，年末目标0.72 ，2015 年上半年目标 0.71 水 平 如果要维持现有预期的话，我们需要看到中国央行令美元/人民币后市进入一个 震荡区间，而非进一步走高。又或者是美元/人民币进一步走高，但美元兑其他 亚洲货币不再续升 此外，本行对澳元/美元年内剩余时间的预期也有严苛条件要求，主要取决于美 联储 9 月 16/17 日的货币政策会议上是否升息。我们认为美元在 9 月仍有进一 步上行的可能性，因此，本行澳元/美元的预期仍有下修风险。（澳洲房产 ） 异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在 海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳 大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海 外学校，100 万套学区房源出租出售