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【异乡好居】伦敦买房之伦敦金丝雀码头水岸豪景公寓-Wardian 近些年来，选择在伦敦投资房产的人迅猛增长。这里的气候四季分明，环境 优美，空气清新，经济发达，有众多的休闲之地。悠久的历史、多元文化和包容 性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因，这里法制健全，种族歧视没有市场。 伦敦拥有便利的公用交通，是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八 达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，每天 数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心 “一区” （ZONE 1 ）还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内， 基本无需开车。同时，这里还是环球金融中心，也是全球金属交易、保险和海运 中心，法律、会计、融资等专业服务声誉卓著，众多海外公司在伦敦设立欧洲总 部，伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。此外，这里全年都有丰富多彩的各种 文化艺术娱乐和体育活动，无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场，或者留 恋西区（WEST END ）的音乐剧、SOHO 的动感夜生活，南岸（SOUTH BANK ） 的艺术和小资氛围，DOCKLANDS 的适宜东方人居住的环境，或者喜欢血拼购 物、酒吧文化，居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。无论是游学还是移民， 都是不错的理想佳选。 英国伦敦房地产业历史悠久、政策稳定，并得力于完善的法律法规。加之伦 敦自然环境优美，社会治安良好，投资市场面向全球开放，投资回报率高，这里 一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。外国房地产投资者协会” (Associationof Foreign Investors in Real Estate ，AFIRE) 2014 年发布的调 查报告显示，英国伦敦取代纽约成为外国不动产投资者们的首选。那么，伦敦如 此之大，到底选择在哪里置业或投资呢？是东区金丝雀码头金融区？还是伦敦西 区或北区传统富人区？或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的 “伦敦中心黄 金地段” （Prime Central London ）？当然，这主要取决于您置业伦敦的目的 以及您的预算。下面有小居（Uhouzz 异乡好居）为准备在伦敦投资置业的各位 分析一下，伦敦市场未来的投资走势。 近年来，很多的中国投资者投资英国房产占足了便宜。中国买家追捧伦敦 住宅市场主要以下三点原因：首先，投资安全天堂：成熟房产市场，完全透明， 产权清晰，法律健全，易买易卖，流动性好；地理及政治安全，独立司法系统保 证投资人益，不像法国和西班牙开始征收富人税。其次，货币及汇率：全球危机 及欧债危机后英镑一直处于低点；且英镑独立于欧盟的欧元，分散投资风险。3 最后，教育资源：世界第二大教育目的地，伦敦是全世界大学最集中的城市，有 近 40 多所高等学府，超过40 万在校学生，并且学生数目在一直增长，多家世 界名校。 英国这两年，随着经济的回暖，很多的不管是老房子还是新楼盘的房价都 有所上涨，据官方数据表明，伦敦和伦敦周边房价在这两年上涨了近 7% ，多么 惊人的一项数据啊。伦敦政府就最近过快上涨的房价也迫于民众的压力，出台了 一系列限制海外投资人在英国买房的措施，以控制房价过快上涨。那么有很多人 该问了，未来伦敦周边的房价走势会是什么样的，伦敦周边还值不值得继续投资 了。答案是肯定的。欧洲经济普遍回暖是事实，伦敦的房价也还是有再次上扬的 态势，所以伦敦周边的房产还是非常值得投资的，但是不是伦敦政府颁布了很多 限制房价的措施嘛?没错，但是房地产也是拉动英国经济的一驾马车，伦敦政府 不会傻到扼杀刚刚回暖的经济，颁布的政策多半是迫于民众买不起房的压力，所 以这些政策的力度不大，可以说是没有什么限制作用的。 此外，英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家 调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。 同时，伦敦平均房屋租金率稳定在4-6% ，随着伦敦房价的飙升，许多年轻人无 力买房只能租房，每年约有近 10 万伦敦学生涌入租赁市场，租金收益稳定。据 此，小居（Uhouzz 异乡好居）提醒那么