重庆双远集团南桥寺项目定位报告.pptVIP

片区商业市场情况 区域内典型商业——绿地新都会·项目信息 精装商务公寓，建面28㎡—43㎡（售罄） 高层住宅，面积71㎡—110㎡（售罄） 5.6万方商业街，建筑面积段26㎡—781㎡，部分持有部分销售 开发商： 重庆绿地申润房地产开发有限公司 地址： 江北大石坝往南桥寺方向200米（九村车站附近) 占地面积： 37216㎡ 容积率： 4.0 建筑面积： 126802㎡ 绿化率： 30% 5.6万方商业街，面积段26.25㎡—794㎡，部分持有部分销售 绿地新都会·动线分布 占地2万㎡的茶叶市场。由开发商自己持有。目前以有较多商家入驻。租金约60元/㎡ 主要人流动线横向贯穿 一条纵向人流动线作为辅助。 部分节点处还有少量步行石梯 一 楼 二 楼 占地3000㎡ 新世纪生活馆 三色幼儿园 内街入口 长安4S店 绿地新都会·动线分布 扶梯 直梯 三 楼 垂直电梯共有6部。其中5部扶梯，1部直梯。电梯配比数量充足。 很好的满足了逛街人群的需要，也不易使电梯产生拥堵。 绿地新都会·规划 从产品规划而言，主力面积为25㎡—50㎡ 项目中小面积均没有烟道，一楼部分商铺留有烟道 项目在经营业态上没有明确规划，缺乏统一管理。虽然目前有可购便利店、新世纪等入住但是后期经营仍可能出现较多问题 绿地新都会·产品规划 临街的商铺开间约为3m—4m左右，进深约5m—7m左右 街区里面的商铺面积段不同开间不同，开间约4m左右，进深约为8m—10m 一楼层高约为6.5m，二楼、三楼层高约为4.5m 绿地新都会·租售情况 价格特征 租售情况 目前一楼已完成2万方的招商，主要以茶叶销售。目前租金约70-150元/㎡ 二楼目前已经有3000㎡的新世纪生活馆入驻以及长安4S店，目前租金40元/㎡左右 目前一楼租金约70-150元/㎡，二楼租金约40元/㎡，三楼约30元/㎡。 层数 面积区间（㎡） 主力面积（㎡） 价格（万元/㎡） 去化 开盘时间 一层 22.8—274.79 25/50 2.25—3.4 100% 2012年1月 二层 27.1-2303.75 31.25 1.5—1.9 90% 2012年1月 三层 33.1-1654.95 43.75 1.1—1.5 80% 2012年1月 区域内商业情况概述 项目名称 建面区间（㎡） 建面售价（元/㎡） 去化 开盘时间 大川壹江城 44.42—63 13500 100% 2012年3月 89.33—143.13 11250 100% 2012年3月 保利香雪 28.18—44.6 22500 100% 2011年中旬 70.63—90.5 18750 100% 2011年中旬 130.6—251.75 11250 100% 2011年中旬 东原D7区 1F：23-45㎡ 40000 85% 2013年4月 2F：34-53㎡ 25000 75% 2013年4月 新盘 二手商铺 项目名称 建面区间（㎡） 建面售价（元/㎡） 租金 保利香雪 社区底商：30-40㎡ 40000 140-200元/㎡ 大石坝片区商业 社区底商：25-35㎡ 23000 150元/㎡ 茶叶市场 底商：35-65㎡ —— 50—80元/㎡ 绿地新都会 商业：30-67㎡ 35000 30-150元/㎡ 东原D7区 面积：23-45㎡1F 面积：34-53㎡2F 40000 25000 100-150元/㎡ 50-80元/㎡ 区域内商业情况概述 目前，大石坝片区推售的商业体量较小，主要以大川壹江城、保利香雪、绿地新都会为主，但是均售罄，目前仅有东原D7供应。后期，首创、溪岸上品、城市理想将有近1.5万方商业供应。 片区内，大川壹江城商业街较差，一方面由于地段较差，另一方面由于商铺没有烟道。 保利香雪去化情况较好，一方面只有推售体量较少约8000㎡，另一方面由于售价较为便宜 市场认可较好从东原D7至重庆骑士医院（大石坝公交车站）属于大石坝片区较为繁华地段，已有社区底商租金平均水平在100-150元/㎡左右。 大川壹江城地段较差，其临街商业租金120元/㎡，而项目里面商业街租金约50元/㎡，而且空置率较高。 绿地新都会目前打造的专业化茶叶市场租金水平30-150元/㎡，位置极佳的租金水平约150元/㎡。-1F租金水平平均在30元/㎡，而其他的商铺几乎空置。 社区商业参考 开间 进深 面积 生活服务类商业 药店 4-6米 6-8米 20-50平米 面包房 2.5-4米 4-7米 15-25平米 洗衣店 2.5-6米 6-8米 15-40平米 便利店 5-12米 6-10米 20-100平米 家政服务 2.5-5米 6-8米 20-30平米 中介 3-10米 7-10米 20-80平米 布艺 4-5米 7-12米 30-50平米 美容美发