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秦皇岛房地产楼盘调研报告 总目录 一.秦皇岛海港区楼盘基本情况 1.首府楼盘 2.玉带湾 3.盛秦福地 4.盛达鑫苑 二.秦皇岛开发区楼盘基本情况 1.状元府 2.明日星城 3.竹海 三.总结秦皇岛总体情况分析 1.秦皇岛总体情况分析 2.市场竞争分析 3.SWOT分析 4.总结总体情况 秦皇岛海港区楼盘基本情况 首府项目 1.楼盘基本情况 地址位于西港路交叉口，开发商为秦皇岛首钢江盟合作开发，设计为加拿大AAI和美国MCM，物业待定，建筑为江苏建设和中建七局，该项目占地5万亩，总建筑面积18万平米，容积率为2.46，绿化率35%，建筑结构为钢混，层高为27、18层，总户数1178户，付款方式一次性和按揭，价格未定。 2.市场分析 客户来源以本市，以个体商户、白领、高层领导为购买人群，以自住为主。此项目主要做高端项目，针对秦皇岛生活要求高，生活品味高的人群。 3.Swot 优势：地理位置俱佳，配套完善，设计人性化，社区配套完善，交通便利。 劣势：本项目做高端，针对人群比较单一，为高端人群做奢华项目，价位较高，市场占有率下降。 玉带湾项目 1.楼盘基本情况 地址位于北环路和海阳路交叉口，开发商为中冶集团，代理公司为北京中广信，设计为香港贝尔高林，物业为第一太平洋戴维斯，建筑为北京维诺，该项目占地26万亩，总建筑面积64万平米，容积率为2.4，绿化率35%，建筑结构为剪刀墙，层高为18、24、26、29、30层，总户数3385户，付款方式一次性和按揭，付款优惠价格：按揭1%、一次性2%，均价为6700~8400。 2.市场分析 客户来源以本市居多、外地一小部分，以个体商户、白领、高层领导为购买人群，以自住为主。此项目主要做高端项目，针对秦皇岛生活要求高，生活品味高的人群。 3.Swot 优势：地理位置俱佳紧挨大汤河，配套完善，拥有天然绿地汤河公园，设计人性化，社区配套完善，交通便利。 劣势：本项目做高端，针对人群比较单一，为高端人群做奢华项目，价位较高，市场占有率下降，针对首府位置而言有点偏远。 盛秦福地 1.楼盘基本情况 地址位于港城大街和海洋路交叉口以东，开发商为万通房地产，代理公司为秦皇岛于董机构，设计为天津大学设计院，物业为思民物业，建筑为市三建，该项目占地121.6亩，总建筑面积35万平米，容积率为4.16，绿化率32.51%，建筑结构为框架式，层高为27、28、30层，总户数3196户，付款方式一次性和按揭，付款优惠价格：按揭3%、一次性4%，均价为5500，销售率：一期93%、二期40%。 2.市场分析 客户来源以本市、东北三省、北京、天津，以个体商户、中层、首次置业为购买人群，以自住为主。此项目主要针对大众人群，价位普遍适应秦皇岛的整体房价，人们购买难度不大。 3.Swot 优势：地理位置俱佳，配套完善，社区配套完善，交通便利，价位适中。 劣势：本项目没有太大的自己的特点，没有前期的品牌影响，设计不是过于新颖，对购买者吸引度不大。 盛达鑫苑 1.楼盘基本情况 地址位于北环路和西港路交叉口，开发商秦皇岛金盛达房地产，设计为学加拿大宝佳，物业为金盛达物业，建筑为江苏南通中铁九局，该项目占地270亩，总建筑面积66万平米，容积率为3.0，绿化率31%，建筑结构为框剪，层高为15、38层，总户数5400户，付款方式一次性和按揭，均价为5300，现已封顶，销售率：98%。 2.市场分析 客户来源以本市、东北三省，以个体商户、中层、首次置业为购买人群，以自住为主。此项目主要针对大众人群，价位普遍适应秦皇岛的整体房价，人们购买难度不大。 3.Swot 优势：社区配套完善，交通便利，价位适中。 劣势：本项目地理位置差，周边配套不完善。 秦皇岛开发区楼盘基本情况 明日星城项目 1.楼盘基本情况 地址位于开发区长江西道，开发商秦皇岛三信建安地产，代理公司为北京中广信，设计为北京高能筑博，物业为深圳华上物业，建筑为三信，该项目占地二期100亩，总建筑面积28万平米，容积率为2.14，绿化率40%，建筑结构为板楼，层高为28层，总户数2600户，付款方式一次性和按揭，均价为4600，销售率：70%。 2.市场分析 客户来源以本市、外地，以个体商户、中层、首次置业为购买人群，以自住为主。此项目主要针对大众人群，价位普遍适应秦皇岛的整体房价，人们购买难度不大。 3.Swot 优势：环境清幽，价位适中。 劣势：本项目地理位置差，周边配套不完，交通不