远洋城项目营销推广1.pptVIP

深圳市至祥投资策划有限公司二零零三年五月 一、地段价值 唐山市地处“大北京经济圈”的核心层和紧密层； 三个“金三角”之一（京津保、京津唐和京张承）； 环渤海经济圈的中心区域； 项目位于路北区建设路与长宁道交叉口。 利好因素： 高新区发展的逐渐成熟 旧有机场的搬迁 市政府的迁入 唐山国际会展中心及相关市政设施建设的推动 交通优势对项目的影响 项目所处位置无论从目前来看，还是从政府远期规划看，其交通的优势非常明显，交通的便捷反应在商业项目的操作中，最直接的影响是可以为后期商业的经营带来源源不断的消费客流。 因此本项目的交通优势直接影响着投资者和商业经营者投资购买商铺的信心。 二、超市 唐山消费群体对于一次性大批量购物逐渐接受，对于项目超市功能的设置，从本地市调数据分析来看，市场的认可度相对较高，对商业项目聚集人气的效果也最为明显。 因此，本项目超市功能的考虑是项目经营成功最基本的保障，同时也是销售成功的一大关键。 三、餐饮娱乐 消费群体对餐饮和娱乐两项功能设置的期望超过了百货。 对休闲娱乐等精神生活的要求越来越高，但目前唐山相关的行业发展相对滞后，居民没有适合的可供消费的场所，消费力无法得到有效法的释放。 因此项目餐饮、休闲娱乐设施设置的考虑可以最大限度吸引唐山普通大众的关注，填补唐山类似定位的商业项目的空白点，市场前景看好。 至祥策划 地产专家 3、持销期 销售周期：2004年2月—— 销售目标：销售项目内街商铺，外街商铺贷款到位（内街商铺建筑面积为：16666平方米，使用率按60%计算）。 销售策略 ：积分策略 二、项目推广成本控制及费用预算 1.4亿元*（2至2.5%） =280万元至350万元 三、媒体组合 （一）广告的诉求策略 1、广告诉求重点 2、广告目标 3、广告宣传总策略 4、广告创意思路 （二）广告媒体的选择 1、报纸广告 2、电视广告 （三）销售推广的主题 “唐山第一个真正意义上的SHOPPING MALL” “唐山全民投资新攻略” 四、广告总体安排 1）开盘前准备工作 2）广告及宣传促销 3）宣传促销、公关活动 主题广告语： 唐山远洋城——“聚财中心” 第一期广告： 标题：唐山商业中心，唐山赚钱好地方！ 广告语：唐山商业中心，赚钱好地方！ 第二期广告： 标题：进驻，省心多啦！ 广告语：进驻，省心多啦！ 第三期广告： 标题：即买即升值，唐山人的超级提款机 广告语：手快有，手慢无 第四期广告： 标题：开门见金山 广告语：开门见金山 第五期广告： 标题：金银时代--经营时代 广告语：“经营时代”之“金银时代” 第六期广告： 标题： 买远洋城黄金铺，人人都做大富翁 广告语：买远洋城黄金铺，人人都做大富翁 第七期广告： 标题：远洋城，钱途无量！ 广告语：购万物商潮，生财之道，一日千里！ * * 远洋城.MALL购物广场 策划及营销推广报告 第一篇 商业价值评估 我 二、交通优势 铁路 ： 三条铁路干线为主，五条支线和地方铁路交织南北的格局。 公路： 以京榆、唐秦、京唐三条国道和京沈、唐津、唐港三条高速形成了现代化的陆路交通体系 。 海上运输： 西有天津新港，东有秦皇岛港，中间是京唐港。 航线： 近临北京、天津等大型的航空港以及将要新建的唐山机场。 市内交通 ： 震后规划起点较高，交通组织相当有序 。四纵四横干线公路网初步形成环城高速公路全线贯通 ，形成了“O+X”型的高速公路网 。 三、规划优势 唐山在大北京经济圈中的城市定位——现代化沿海大城市。 从唐山城市总体规划蓝图来看，唐山市的经济重心将逐步向西、向北倾斜。 片区商业将逐渐显现出聚集优势，并已形成了一定的居家氛围，项目已初步具备了区域商业核心的前提条件和规划基础。 四、规模优势 本项目超过11万平方的单体建筑规模，在唐山本地来讲具有绝对的竞争力，在现有商业项目中，相当于百货大楼、华联商场、八方购物广场、家乐路北店、家乐新华店五个目前唐山主要商业项目面积的总和。 因此项目的入市对于唐山市的商业经营现状将产生直接冲击，从根本上改变唐山市商业环境。 项目前期销售阶段的工作重心是将良好经营前景保障转化成项目的优势卖点。实现优势卖点服务于销售