建筑技术经济任务书(新格式).docVIP

建筑技术经济课程设计 任务书 工管教研室 黑龙江工程学院土木与建筑工程学院 2011年11月 课程设计任务书 系部名称 土木 专业 工程管理 班级、学号 指导教师姓名 于纪淼 职称 副教授 从事专业 土木工程 题目名称 工程项目可行性研究报告 一、课程设计的目的、意义 本课程是工程管理专业一门重要的专业基础课，它不但是本专业许多后续课程的基础，也是学生今后工作中经常用到的一门技术。建筑技术经济课程设计是针对本课程设置实践性环节。本环节的任务是：培养学生综合运用所学理论和方法解决实际问题的能力；使学生熟练掌握并应用经济性评价指标，熟悉财务评价方法；培养学生运用技术经济分析方法进行方案比选、项目可行性研究的能力。 二、课程设计的主要内容、技术要求（包括原始数据、技术参数、设计要求、工作量要求等） （一）原始数据 新建房地产项目（高档商住公寓）项目概况 　　某中高档商住公寓，项目用地面积3888.69平方米，总建筑面积37710平方米，地上25层地下2层。其中1～3层为商铺，4～25层为标准层住宅公寓。该项目位于西安市北关与北稍门之间，项目用地坐东朝西，东邻龙首电信局，西临北关正街，北临龙首南路，南临部分临时商业用房。北关正街是西安市向北通行的交通要道，联系着西安市的北大门与西安市经济技术产业开发区。由于西安市的历史原因，北郊在人们的心目中形象较差，在这一地区，房地产的发展也相对滞后，但随着西部大开发战略的制定实施和西安市城市规划的更新，使得这一地区的房地产业也有了新的生机。 项目投资估算1）土地费用（包括征地费、拆迁安置补偿费、土地出让金等）项目用地价格为4500元/平方米2）房屋开发费（包括建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发建设费及其它费用）??????? a.建安费：按每平方米建筑面积1400元计取??????? b.项目设施配套费（包括基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发建设费及其它费用）：按每平方米建筑面积50元计取??? 3）前期工程费（包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费）??????? a.规划勘察设计费：15元/平方米建筑面积??????? b.可行性研究费：可研费按建安工程费的0.15%计取??????? c.三通一平费：按建安费的0.1%计取??? 4）管理费：按1-4的3%计算。??? 5）销售费用：按销售收入的2% 计取??? 6）财务费用：仅考虑贷款利息。以建设期2年，建成后销售期1年计算，按自筹资金4000万元，向银行贷款6000万，银行利率5.31%7）其它费用：　　其它费用主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。按建安费的3%计算、坏帐准备金：1%。??? 8）流动资金估算：应收账款周转期30 天，在产品周转期0天，产成品周转期0 天，现金周转期30 天，应付账款周转期30 天。??? 9）项目税金??? 所得税33%（享受两免三减的优惠），增值税17%，城市建设维护税7%，教育费附加3%。??? 10）提取公积金??? 公积金10%，公益金5%。??? 1）做财务评价，作出以下辅助报表及基本报表： （基准折现率为25%，基准投资回收期8年） ??? 2） ? 3）。 ? （三）设计要求 1. 内容：基础资料的收集；投资估算；财务评价。 2. 方法提示：可用excel表格进行报表的制作，进行投资估算、经济评价指标的计算。 3. 考核方式：根据设计、考勤，成绩分优、良、中、及格、不及格五等。 三、课程设计完成后应提交的成果 装订成册的工程项目经济评价方案。 四、课程设计的进度安排 本设计时间为1周（5天），具体安排如下： （1）熟悉设计内容，查找搜集相关资料； 1天 （2）财务评价； 2天 （3）不确定性分析； 1天 （4）整理、编写课程设计文件； 1天 五、主要参考资料 [1] 刘晓君经济学中国出版社[2] 于守法 建设项目经济评价方法与参数应用讲座北京：中国建筑工程出版社[3] 万威武 建筑项目经济评价与可行性研究：西安交通大学出版社 指导教师签字： 年 月 日 教研室主任签