做好产权调查是买房的第一步.PDFVIP

二手房 A9 韶关二手房交易 购买二手房要避免4大误区 市场整体持平 但处于“有价无市”状态 做好产权调查是买房的第一步 本报讯 11月素来是楼市淡季，韶城 二手房市场也未能避免，但与上月相比 购买二手房要注意哪些方面呢？对 波动不大。无论是官方数据还是中介反 于新手购房者来说，没有购房经验是很 馈都表明，如今的行情与上个月基本持 容易被骗的，尤其是二手房交易，相对于 平。根据韶关市建设与房地产信息网统 新房来说会更加复杂，交易存在的风险 计，上月二手房交易仅为147套，交易额 也较高，如果不了解清楚二手房交易的 6000多万元。 注意事项，很有可能会出现交易纠纷。 东河某房屋中介老板告诉记者：“整 一、不做产权调查。产权调查是购 体行情一般，最近买房和看房的多是一 房者买房的第一步，这一点有很多购房 些拆迁户和棚户改造的客人，都是刚需， 者都不太重视，甚至有一些购房者认为 其他类型买家很少。不过这也正常，一 产权调查起来会十分麻烦，因此不愿意 般年末市民购买二手房的热情都不高。” 进行调查。其实，二手房的产权调查并 至于价格，有中介老板用“新衣新 不复杂，主要调查两个方面即可：第一点 价，地段不同差价大”来概括。她表示， 是了解二手房的产权种类。二手房的产 “不同地段的二手房价格相差也是挺大 权可以分为商品房、公房、产权限制房、 的，东河的房价一般3000/㎡左右，西河 房改房等，不同种类的房屋在购买时的 就要贵一些；而且房子的新装程度也是 政策是不同的，因此要对二手房的产权 影响价格高低的要素，就像你买一件新 种类有所了解。第二点是调查清楚该房 衣和买一件旧衣一样，质量、款式、售后 产有没有抵押、查封和诉讼等问题，如果 等都是有区别的，新的就肯定贵一些。” 存在这些问题，那么很容易就会产生纠 据介绍，碧桂园、恒大等楼龄不长的 纷事件，因此要了解清楚。 品牌楼盘下的二手房屋价格均在 二、急于支付定金。购房者如果在 4000/㎡到5000/㎡，普通楼盘房屋均价出 没有全面了解清楚房屋情况的话，急于 于3000/㎡到4000/㎡，地段优且楼龄短 支付定金的做法是不明智的。因为，购 的通常价格一般会到5000/㎡左右，与一 房者一旦支付了定金，若购房者仔细考 般新建商品房价格相差不大。但结合目 虑后决定不买房，定金是无法退还的。 很容易犯下一个错误，就是只关注房屋 往往都是入住后才发现房屋存在着问 以，在买房之前就要对同区域、同档次的 前的行情来看，二手房依然处于有价无 所以，支付定金应该是在购房者已了解 的某一方面而忽视其他的问题，这是二 题。因此，为了避免顾此失彼的情况发 二手房价格有个详细的了解。购房者买 市的状态。 清楚房屋各方面信息之后，确定要买房 手房交易中最需要避免的一个问题。很 生，购房者看房选房时应该时刻保持冷 房的时候，可以走访一些大型正规的中 韶关日报记者 吴蓉 的时候再支付。目前，二手房交易市场 多购房者在看房的时候如果遇到了价格 静，考虑问题要全面，这样才能买到一套 介公司，了解一下市场上房子的平均价 实习生 张可仪 是处于买方市场的状态，因此购房者不 便宜的，就会忽视房子的房龄或者配套； 各方面都不错的房子。 格，这样得出的报价才会更加合理，也可 需要着急下定金来购房。 如果看中小区的环境，就会忽视其高昂 四、轻信虚假报价。二手房交易的 以避免自己上当受骗。 三、爱屋及乌。购房者看房的时候 的物业费。这样的例子有很多，购房者 最大“水分”就是价格的不透明化。所 凡禅 消费提醒 二手房翻新装修流程须知