石家庄中央商务区项目市场研究4.pptVIP

* Page * PRIVATE CONFIDENTIAL 整体开发周期重要节点示意 两期开发均有侧重和相关重要节点，推出不同亮点项目 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 2022-2026年 一期（2012-2016年）：商业集群 二期（2018-2022年）：公寓集群 二期（2017-2020年）：两栋超高写字楼 二期（2025-2026年）：一栋超高写字楼 本项目开发时序与亮点分析 一期启动区+发展期亮点——大型商业集群 开发策略、时序 亮点项目 国际青春潮流旗舰馆　 休闲娱乐综合馆 国际一线品牌馆　 布局位置　 A区　 D区西侧　 D区东侧　 规模 （平米） 37,500 144,000　 72,000　 商业主题 青春潮流　 休闲娱乐体验购物　 国际一线品牌　 经营模式 持有 持有 持有 开发时间 2012年　 　2012-2015年 2014-2015年　 开业时间 　2013年 　2015年 　2016年 国际潮流旗舰馆 休闲娱乐综合馆 大型商业集群效果图 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 内部商业街：建议以尺度宜人为主，通过橱窗、店铺门面和特色的铺地、休息空间、小品、绿化等方式营造出小镇街区的感觉。同时注意节点的把控，通过弧形的街道和小广场、小品带动购物的氛围。 开发策略、时序 整体开发周期重要节点示意 两期开发均有侧重和相关重要节点，推出不同亮点项目 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 大型商业集群亮点业态示意—旗舰店、休闲娱乐和餐饮 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 国际青春潮流旗舰店 高端溜冰场、电影院等娱乐业态 高档餐厅 本项目开发时序与亮点分析 二期成熟区——主题型集中商业 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 亮点项目 主题型集中商业中心　 布局位置　 B区　 规模 （平米） 180,000 商业主题 家居、服饰、婚庆等主题 经营模式 持有 开发时间 2017-2018年　 开业时间 　2019年 家居主题馆示意图 婚庆主题馆示意图 本项目开发时序与亮点分析 二期成熟区+完善区亮点——两栋超高写字楼+酒店，树立项目地标性建筑 开发策略、时序 亮点项目 5A级超高写字楼　 国际5星酒店 布局位置　 　B+C区域 C区 指标 层数：60层　 5星 规模 （平米） 　两栋共255,000 45,000 经营模式 B区销售、C区西侧天山自用 持有，由国际酒店管理公司管理 开发时间 　2017-2020年： B区+C区西侧 2020-2021年 入市时间 　B区写字楼：2018年 2021年 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 写字楼 酒店 超高写字楼及5星级酒店示意图 本项目开发时序与亮点分析 二期成熟区+完善区亮点——第三栋超高写字楼在2025-2026年完成； 规模高档公寓开发全部完成，进一步打造商务环境； 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2022-2026年 写字楼 公寓 亮点项目 公寓　 5A级超高写字楼 布局位置　 　A\B\C区 C区东侧 档次 　高档 60层 规模 （平米） 726,500 150,000 经营模式 销售 销售 开发时间 二期2018-2022年 2025-2026 入市时间 　二期2019年起售 2026年 超高写字楼及公寓集群 示意图 本项目整体开发节奏 开发策略、时序 2012-2014年 2015-2016年 2017-2019年 2020-2021年 开发周期 2016年地铁1号线开通 分期亮点 一期 二期 商业区 商务区 二期 一期 2022-2026年 建设内容 建筑面积 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 住宅 325,066 20% 20% 20% 20% 20% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 商业 568,000 20% 15% 15% 10% 0% 20% 15% 5% 0%