建筑工程施工招标投标标书编制实用手册_部分23.pdfVIP

第三十二章 建筑工程施工勘察设计管理 $’% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 阶段承包合同是将一项工程分成若干阶段，分别对每一个阶段进行发包的 一种采购方式，在国际上，对于大型工程多数是采用分阶段发包（一期工程、二期 工程等），同一个承包人可以同时投其中的全部或若干个工程的标，但工程合同 则必须按阶段缔结。这种方式有利于工程管理，其工程质量容易得到保证。但 是，由于是分阶段订立合同其工程投资常会加大（特别是各阶段不是由同一个承 包人承包时）。 （）专项承包合同 ! 专项承包合同也称之为专业分包合同，对于工程项目中的某一种专业性强 的工程，必须由专业性承包公司才能完成，由专业承包公司直接与业主签订合 同；或者专业承包公司是成为由业主指定的分包人，由专业承包公司与工程的总 承包人签订合同；或者是由总承包人分包出去给专业承包公司，但需经过业主的 批准而与总承包人签订合同。 # 按承包人所处的地位划分施工承包合同 （）承包合同 $ 承包合同的承包人是直接与业主签订定施工承包合同的当事人。承包人也 是合同当事人的一方，是合同义务的承当者和合同权利享受者。由于构成提供 施工服务的一方有可能是单独的一家公司独立地自行完成施工任务（总包或单 独承包），也可能需要由多家公司联合起来共同投标，分工合作地完成合同施工 任务（联营体）。承包人是项目建造的直接负责者，工地各项施工工作的组织者， 但承包人应接受监理方的指令。 （）分包合同 分包是相对于承包而言的，凡是经过业主同意、监理工程师批准，与承包人 签订分包合同，从工程中分担一部分非重点、非主体工作的施工单位，属于分包； 分包是不同于转让的，转让是合同主体的变更，而分包是不解除承包人对业主应 承担的任何合同义务，承包人应对分包人的职工所造成的疏忽、工程缺陷、失职 向业主承担合同责任。分包人只对承包人承担分包合同的合同责任，其所签订 的合同是分包合同。分包分为“一般分包”与“指定分包”两种。“一般分包”是由 承包人选择的分包人，必须取得业主的批准；“指定分包”是由业主指定的分包 人，但指定的分包人也需要得到承包人的认可。无论哪种分包人，都必须与承包 %$## 新编建筑工程施工招标投标标书编制实用手册 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 人签订合同，接受承包人的统一协调和监督。不过，指定分包的分包人，可以与 业主建立一定的联系，当指定分包人与承包人之间产生矛盾，且承包人理亏时， 指定分包人的合法利益，可以得到业主出面进行的保护。分包合同，可以较承包 合同简单些，但有关责、权、利的条款则是一致的，签订合同的程序与总包合同相 仿。 （）独立承包合同 ! 独立承包合同是相对于联合承包合同与分包合同而言的。当发包人并不是 将建筑工程的全部发包给某一个承包人，而是在同一个工程项目上由不同的承 包人分别与业主签订承包合同，各承包人均直接对业主负责，承包人之间不存在 承包与分包的关系，也不存在联营协作关系，相互间也不存在连带关系等，或者 在已经发包的总包合同之外，再由另外的承包人完全独立的依靠自己的力量完 成另一项工程的承包任务时，另外的承包人与原先的承包人之间均不实行也不 存在分包的关系。那么这些不存在分包关系的承包人，都是独立承包人，独立承 包人之间没有合同关系，因此，各独立承包人之间的协调工作必须由业主自己完 成。 （）联合承包合同 联合承包是由两个或两个以上的工程承包单位，联合起来组成联营体共同 承包一项工程任务。参加联合的承包单位可以是同一个国家或地区的公司的国 内联合，也可以是几个国家或地区之间的公司组成国际联合，或者外国公司与工 程所在国的公司进行的联合，联合后的承包单位称之为联营体，参加联营体的单 位之间应当签订“联营体协议”，该协议规定参加的各公司对共同承包的项目的 各自义务及彼此相关联的责任、各自分享的利益、各自投入的资金数额，以及人 员（工人、技术人员、管理人员）、各自投入的机械设备数额、明确费用如何分摊、 利润如何分享、风险如何分担；由参加联营体的公司，共同推举一家公司为领头 公司，负责联营体内的协调工作，推选并分别各自授