广州房地产市场数据报告_部分4.pdfVIP

二手住宅报告 海珠区：买家赶搭利率优惠“尾班车” 番禺区：改善型成交相对活跃 春节前，广州大道南、赤岗板块、江南大道南三个主力板块 番禺区多以改善型买家为主，这一部分人对素质好的物业有 成交降幅最小的也在40% 以上。由于银行的房贷政策缩紧，不少 相当的追价能力。番禺区的华南、洛溪和钟村三个主力板块在节 买家赶搭利率优惠末班车赶在09 年12 月份成交。在1 月份里， 后成交量增长约4 倍，成交价格稳定。华南板块别墅物业多，业 买家认为年后楼价会跌，而业主却对后市看涨。预期的悖离导致 主依然反价，但买家则比较观望。钟村板块主力祈福新村在2 月 海珠区成交锐减。不过在3 月大幅回升，其中最为明显的是南洲 成交大降，主要是业主看中火车南站对楼盘升值潜力的带动而惜 路和赤岗两个板块，以自住型买家居多。 售，而且购买力受银行政策的影响。 指标盘二手均价变化表： 数据来源：满堂红 指标盘二手均价变化表： 数据来源：满堂红 区域 代表性楼盘 1月均价（元/ ） 2月均价（元/ ） 3月均价（元/ ） 区域 代表性楼盘 1月均价（元/ ） 2月均价（元/ ） 3月均价（元/ ） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 金碧花园 11913 10144 10463 祈福新村 7587 8917 7530 海珠区 逸景翠园 11897 11897 12612 番禺区 华南碧桂园 8720 8720 8833 保利红棉花园 9289 8403 7180 丽江花园 7537 5701 8303 天河区：市场回暖最明显 高端物业也升温 四、一季度二手楼市特点 天河区在2 月是六区中跌幅最大的区域，尤以珠江新城、员 自主需求强力支撑二手楼市 中价房为成交主力 村、石牌三个板块跌幅大。主要是因为成交结构造成，实际价格 2010 年一季度楼价平稳，尽管银行信贷、税费等政策出现调 并无松动，仍处高位。3 月区域内各板块均有增长，天河北、珠江 整，但支持鼓励首次自住需求购买普通住宅、抑制投资投机需求 新城、体育中心、东圃四板块增幅最大。天河北市场，春节后如 的方向并没有变，因此首次置业人士的入市积极性持续增长。全 期升温，买家多且活跃，主要为刚性需求（例如求学位），以及投 国两会后，观望情绪消除，1、2 月份累积下来的刚性需求在3 月 资客。业主小幅涨价，买家也愿意追涨。珠江新城3 月份的成交 份释放。3 月份超过一半的二手房购买者为首次置业人士。 明显活跃，无论是住宅自住客，还是商用物业投资客都有所增加，