合富辉煌2009年6月深圳市场报告下.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 热点板块——龙华新城 路网规划 ⑴高速公路和快速路系统 梅观高速：东接梅林海关向北，接机荷高速公路，并与莞 深高速对接 福龙快速：南接南坪快速路与香蜜湖路，北接外环路、机荷高速公路与龙大路，是深圳新客站重要的南北向快速疏解通道 南坪快速：东西走向，是与特区内联系的主要便捷通道。 梅 观 高 速 南坪快速 福 龙 快 速 热点板块——龙华新城 路网规划 ⑵主干道系统 新客站的快速疏解交通网络。城市主干道包括：新区大道、梅龙路、布龙路、和平路、人民路、红山路、留仙大道、玉龙路等。 ⑶次干道及支路 建立便捷的规划区内部之间的交通联系，完善的城市支路系统。规划城市次干道包括：上塘路、富国路、简上路、白龙路等。 留 仙 大 道 新区大道 梅龙路 上塘路 和平路 布龙路 龙华新城聚集了众多“地产大腕”，包括来自香港、深圳、北京等地的“境内外”大佬，比如：香港地铁公司、莱蒙国际、万科、金地、鸿荣源、城投、花样年、中海等开发商。 片区在售的别墅豪宅项目包括圣莫丽斯、水榭山、金域华府、第五园、十二橡树庄园，即将面市的还有龙岸、龙1号等。其他在售项目还有金地·梅陇镇、星河丹堤、万科·第五园、金光华·溪山、上河坊、世纪春城等；即将登场的新项目有金光华·龙岸、金地·上塘道、万科·第五园后期等。 热点板块——龙华新城 溪山 规模：占地约10万㎡，建面约30万㎡； 结构：15栋高层，14栋别墅； 容积率：接近3.0； 园林面积：50000㎡； 规划：围绕溪流构造独特溪区园林系统； 景观资源： 一山——背靠银湖山脉，银湖山野公园； 二溪——双溪汇流成湖与无边际泳池相融汇； 三湖——三大水域三面环绕，近揽民治水库，远眺丰泽湖水库、雅宝水库； 五园——约50000平米社区园林，依托溪流自然形成五大公园； 1.3-1.8 4-5.3 1200-1600 1：2 880 580 300 双拼 1.2-1.5 3.0-3.8 650-880 1：1.5 530-580 320-350 210-230 连排 1.25-1.47 2.5-2.9 500-680 1：1 400-460 200-230 200-230 叠加 实价（万） 单价（万） 价格（万） 赠送比例 实际 赠送 面积 户型 溪山 高赠送面积 室外地平 地下室报建标高2.19米 交楼后实际净高2.5米左右，最高可达3米 中间的空间在验收时通过填充泥沙，面上扫水泥找平 容积率：0.6 水榭山 户均占地：约0.7亩 占地面积：143047.25㎡ 总建面积：85850㎡ 总户数：300余户 定位：城市核心区的纯别墅 建筑规划：北美风格的纯别墅小区，以自然生态为原则，充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差进行布局。路灯、入户门、景观小品等融合中国古老的青花瓷元素。深圳首个实现全地下停车的纯别墅小区。 水榭山 户型产品：200-230平方以及300-360平方两种格式联排别墅 售价：均价38000元/平方，最高61000元/平方 项目亮点：双首层设计，超大赠送面积，赠送比例达70%—200%， 实景拍摄图 龙岸 规模：占地约10万㎡， 建面约20万㎡； 中心湖占地5300㎡ 结构：10栋高层，约62套别墅； 容积率：约2.0； 会所：2060㎡； 风格：简欧风格； 规划：歌剧院式的建筑布局，“移步换景”的园林规划； 景观资源： 两峰——可看银湖山等山脉与塘朗山脉； 一湖——中心湖景，约5300㎡； 售价：预计40000元/㎡ 热点板块——后海湾 后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成。整个区域因填海造陆而成，故地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。 热点板块——后海湾 拥有发达的交通网络，形成“四纵三横”路网。另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。最大的交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。 后海湾填海区与多个居住区、商业区、旅游区相连，处于各功能组团的转换区，起着承上启下的连接作用。首先区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海居住区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。 片区内配套都比较完善，大配套就有深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、F1摩托艇赛场等重量级设施；小配套方面，区内规划有学校、医疗卫生、文娱体育、商业等，充分满足生活的需求。 热点板块——后海湾 为了充分发挥各自的地段优势，规划上以东滨路为界将后海湾