合富辉煌2011年12月上海房地产市场月报.pdfVIP

上海房地产市场月度报告 2011 年 12 月 2012 年 1 月 6 日 目录 目录2  第一部分 市场要闻 3  一、数字经济3  二、政策法规4  三、企业动态5  四、市场动态6  第二部分 各级市场分析7  一、土地市场分析7  二、商品房市场分析9  三、二手房市场分析13  第三部分 区域成交分析15  一、上海四环五区成交走势15  二、上海各区域成交涨跌情况16  第四部分 本月楼盘推荐——富力桃园 19 第一部分 市场要闻 一、数字经济 1、11 月份上海市市居民消费价格同比上升 4.9% 居民消费价格环比继续持平，同比涨幅进一步回落。11 月份，上海市居民消费价格同比 上涨 4.9%，涨幅比上月回落 0.7 个百分点。从环比看，上海市居民消费价格已连续第 2 个 月持平。从两大分类看，消费品价格同比上涨 5.5%，涨幅比上月回落 1 个百分点；服务项 目上升 3.7%，升幅较上月回落 0.2 个百分点。从八大类别看，除娱乐教育文化用品及服务 类下降 2.4%外，其他七类均上升。食品类涨幅居首，为 10.1%，上拉居民消费价格总水平 2. 8 个百分点。 1-11 月，上海市居民消费价格总水平比去年同期上升 5.2%。 2、明确表态会继续执行限购令的城市 城市 日期 表态 北京 12 月 16 日 住建委：明年限购等调控政策将不动摇、不放松 上海 12 月 20 日 官方微博宣布：明年上海继续执行住房限购政策 广州 12 月 7 日 国土房管局：限购令继续执行，不会放松调控政策 深圳 12 月 7 日 规划国土委：已实施的限购政策将继续执行 长春 12 月 8 日 住房保障和房地产管理局：长春明年将继续执行房产调控 青岛 12 月 20 日 政府办公厅：住房限购政策在 12 月 31 日期满后继续执行 福州 12 月 13 日 房管局：明年福州将继续执行限购政策 厦门 12 月 13 日 国土局：厦门楼市 “限购令”明年将继续执行 海口 12 月 7 日 住房和城乡建设局：明年继续执行“限购令” 二、 政策法规 1、沪出台动迁房差价管理细则 上海市出台 《上海市大型居住社区动迁安置房差价管理细则》，进一步明确差价款由市住 房保障建设管理机构收取后纳入财政专户管理且使用方案须经市政府批准， 上海市本级对动 迁安置房源差价款实行专账核算。 合富观点： 地方政府在障性住房资金及房源管理在操作和管理上越发规范化。 2、 住建部表示优先保证首套房贷需求 住建部部长姜伟新 12 月 23 日在全国住房城乡建设工作会议上表示，2012 年要继续坚持 房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先 保证首次购房家庭的贷款需求。 合富观点：作为主管部门住建部的一举一动备受关注。但是在中央经济工作会议明确坚 持房地产调控不放松后，市场各方对此次会议热情度降低。这似乎说明就房地产调控不会放 松达成了共识。 3、 国土部表示房地产开发商有闲置土地将禁拿新 12 月 21 日，国土部公布了 《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了 “闲 置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满 2 年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开 发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。 合富观点：此政策对于高价地并不乐观。一方面由于