北京朝阳区孙河村项目（300亩）策划定位报告_部分5.pdfVIP

规划指标3 2 2 楼板承重（一层楼板10.0KG/M 、二层及以上楼层楼板5.0KG/M ） 2 主要是考虑到某些企业有大型设备使用的 n 对于所有办公建筑一层的楼板承重建议达到10.0KG/M 的标准， 2 发类和数据信息处理类企业，二层及二层以上楼层楼板达到5.0KG/M 。 2 车位配置标准 （机动车位1个/100M ） 2 2 n 建议机动车位的配备标准为100M 的建筑面积提供一个车位，每30M 的建筑面积可以考虑配置一个自行 做地下或半地下的车库。 梯配备的标准 n 单个电梯至少可以承载10人，每幢建筑配备的电梯需达到1M/秒的速度，保证每个电梯等候者等候时间 2 注明:办公区域可以按照每12M 占有一人来计算。 规划指标4 照明系统标准 区域 照明度（Lux） 办公楼 450 走廊 150 楼梯 100 接待区域 300 洗手间 150 机房 200 规划指标比较 层高 楼板承重 空调新风量 总车位数 （M） 2 (Kg/M ) (立方米/人/小时) （万M2） 甲级写字楼 3.5-3.8 200-250 30 65 本项目 4.8 500-1,000 50 100 （北京国际 务 ） 宗旨建议 n 为贵司服务，完成本项目的售后服务工作，造成本项目的健康发展和良性运营； n 坚持 “用户至上，服务第一”的原则，为用户提供多项目，全方位的优质服务，做用户的后 n 做城市管理的一份子，履行社会管理的义务，为城市的建设，城市的管理与城市的文明进步 目的建议 n 使业主 （使用人）得到比较经济实惠的优质服务，使业主 （使用人）工作或生活在一种整 全，宁静，优雅的环境之中； n 使业主的物业在妥善的管理，维护，保养下，保持良好的面貌和完好的使用状态，延长其使 物业的增值； 服务形式建议 n 全权管理 贵司可选择委任物业管理公司全权管理其发展项目，以全权委托形式所列职权范围，从制定 行，全过程掌握整个物业管理运作工程。而公司在整个运作工程中起到事前审查、事中监督 全权委托形式有利于专业公司的专业管理理念彻底执行于整个物业运作工程，能够做到职责 专业公司能充分调动人、财、物各方资源，合理调配，以达到最高办事效率。 n 委托管