2010年珠海唐家古镇保护与发展方略1.pptVIP

世界的唐家湾I have arrived… 文化发现地价值 依托古镇特有的历史文化积淀及建筑、街道、资源、古迹等载体，实现古镇在区域文化发现地旅游价值升级，进而“外联内拓”，创造全新的古镇文化标签及城市品牌。 以“岭南文化”为精神内核，建造“珠三角首个岭南文化探索基地” 以唐家古镇特有人文风情为文化表现，形成极强的文化发现地标签。 城镇配套价值 “四维开发模式”的差异化价值详解 在“文化驱动”的同时，加快实现城镇的“居住功能”、“生活功能”配套升级，在与文化旅游同步发展的同时，摆脱现有历史文化名镇开发过程中忽略城市功能改造的误区 不是简单的古迹保护，更是基于城市功能升级基础上的继承式开发，以“功能复合”促“文化复合”，开拓思维，在城市人居和谐发展的基础上，实现文化发现地价值发挥。 生态资源价值 在正确处理自然资源保护与文化资源开发关系上，需要秉承“可持续发展观”，既要保护，又坚持合理利用。 人文资源与自然资源的相得益彰 在尊重的基础上，实现对生态的智慧化改造 现代人居价值 以“和谐发展观”为根本，在古镇开发再造的同时，不忽视当地人民的生活质量根本改善，通过具有现代开发理念的社区生活模式，大大提升本地居住环境，适当导入外区域及产业客群，实现居住环境升级、生活质量提高。 住宅开发不是简单的地产开发，而是当地群众、潜在目标客群在既有的传统生活方式基础上的理念升级，是“尊重本土文化，尊重传统文化”的基础上的开发突破挑战。 “四维开发模式”策略统领 文化发现地价值 一核心：岭南文化 两保护：古迹、古建筑 三建造：文化博物馆、文化精神堡垒、民间收藏馆 城镇配套价值 一核心：现代商业体验 双辐射：镇区内外辐射 三形式：风情古街、现代mall、配套商业 生态资源价值 一理念：智慧的自然 两维度：生态保护维度与资源利用维度，强调可持续发展观对于镇区内资源的保护与开发 现代人居价值 一融合：古镇居住文化与现代城居文化融合 两区分：高密大型社区与低密高端物业 三尊重：尊重本土文化、尊重传统文化、尊重现代居住需求 唐家古镇“四维开发模式”的目标判断 |战略目标 以唐家古镇开发作为区域实现全国乃至世界影响力的重要契机，在突破传统古镇开发模式的基础上，通过复合型的四维古镇价值开发模式，真正打造中国历史文化名镇品牌，并力求实现全国古镇再造的示范性效应。 |文化品牌目标 通过“岭南文化”体验基地的全面落实，实现珠海、唐家湾的“区域型历史文化品牌基地”，并快速跻身国际文化发现地旅游的首选目的地。 |城市目标 提升珠海北大门城市形象；在古镇保护、文化价值开发的同时，实现区域的城市生活全面升级，开放与兼收并蓄，改善本地人民生活质量，扩大镇区人口就业渠道，导入外来消费，实现区域全面、快速发展，并推动产业结构调整和产业升级。 Thinking 思路 模式思考 发展定位 发展规划 发展执行 重要提示 再读古镇：大时代下的唐家古镇 New Town Times 现状属性辨析1 ：宏观区域 珠海——发展的交通动力引擎快速启动：以交通为核心驱动力的城市辐射力面临再次升级，辅之以高质居住环境及特色岭南文化积淀，将导入大区域高端消费力。 1）全国最适宜居住城市前列 联合国改善人居环境最佳范例奖；“国家级生态示范区” 2）交通升级增强城市辐射力 深珠海底隧道、深珠高速公路；从交通网络末梢转化为交通枢纽，将构建以港珠澳大桥和珠海港、珠海机场为龙头的“一桥双港”，以“八纵六横”道路为骨架、“三铁一网”轨道为支撑的区域性交通枢纽、航运物流中心和城市交通体系。 3）历史积淀及岭南文化 远古海洋文化-近代中西文化发源地-现代城市文化积淀深厚；更是岭南文化中的重要构成要素-本土文化的重要土壤 + 现状属性辨析2 ：中观区域 唐家湾——“山、海、城、史”的四有名城，被称为“陆岛相望岭南重镇 、风云史迹近代名镇、携故纳今城中古镇、山海园林栖居美镇” 1）珠海北第一门户 唐家湾位于珠海市北部，与香港隔海相望，与澳门陆路相连，唐家湾由唐家、金鼎和淇澳三部分组成，面积130平方公里，隶属于珠海香洲区。总人口约10万，其中户籍人口2.9万 2）与近代文明伴生的南中国海第一湾，具有丰厚的历史人文积淀 3）发展目标及定位： “湾区重镇，理想新城” 定位为：成为珠三角西岸重要的功能节点和滨海生活中心， 适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨 海新城。 + 淇澳岛 唐家古镇 凤凰山麓 现状属性辨析2 ：中观区域 唐家湾——将成为珠海市最具发展潜力的片区；打造城一线沿海、立体交通区域及商务、旅游、高新产业三重属性区域 唐家古镇 轻轨唐家湾站 前环填海区 信息产业片区 先进制造业工业片区 金鼎中心区 留诗山核心区。 情侣北路 先进制造业工业片区 信息产业