2014年公共租赁房建设项目监理细则.doc

监 理 实 施 细 则 审核： 审批： 四川管理有限责任公司 目 录 工程概况 监理组织机构 建筑安装工程质量工作流程 监理工作控制要点 监理工作实施细则 监理工作的方法及措施 ： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 根据工程建设监理合同,结合本工程的特点、工作量的大小、工作的复杂程度和技术难度等因素，组建了按职能分解的组织机构形式，有利于总监理工程师的统一领导。 三．建筑安装工程质量监理工程流程 1．审查施工组织设备 2．施工全过程工程检查，并实行工序报验制度 3．①施工测量质量监理；②土方工程质量监督；③基础工程质量监理；④主体工程质量监理；⑤门窗工程质量监理；⑥装饰工程质量监理；⑦地面及屋面工程质量监理；⑧暖卫及给排水工程质量监理；⑨电气安装工程质量监理 4．各种检验资料审核 5．现场检查和抽样检查 6．竣工资料审核及竣工验收 四．监理工作控制要点 序号 工程项目 质控要点 控制手段 1 土方工程 ①开挖范围及边线(从中间向两侧量);②基底标高;③土质;④回填土质;⑤压实数系； 测量、验槽、现场检查、审核密实度报告 2． 地基处理 ①连砂石配及含泥量；②分层回填厚度；③压实系数；④承载力 审核砂、石分析实验报告可，审核密实度报告，审核承载力检测报告、现场测量 3． 基础工程 ①轴线位置、基础截面、标高；②水、泥、砂、石抽样试验、砼配合比通知单，现场计量及器具，抽取砼试块；③基础钢筋级别、品种、规格、尺寸、弯、搭接长度、位置、截面百分率；④柱插筋级别、品种、规格、位置、根数、长度；⑤砼浇筑过程，计量、搅拌、浇注、振捣、模板、钢筋，位置钢筋保护层支垫；⑥基础梁受力钢筋级别、品种、规格、数量、位置、截面百分率、焊接质量、绑扎；⑦支模强度、刚度、稳定性；⑧基梁截面、标高、轴线；⑨砼表面质量缺陷，柱梁节点；地梁截面、轴线、钢筋、砼、标高 桩成型质量 桩位 桩深 持力层 桩浇筑连续性 首料控制 拔管米数控制 钢筋笼保护层 浮浆清理 测量、现场检查、审核配合比、审核试验报告、旁站 4 现浇钢筋砼 工程 ①轴线、标高及垂直度；②构件截面尺寸；③钢筋数量、直径、位置、接头；④砼的配合比、坍落度、强度；⑤砼养护及拆模时间；⑥预埋件的型号、位置、数量、锚固 测量、现场检查、旁站、审核强度、试验报告 5 砖砌工程 ①轴线偏差；②砖的材质，提前发水；③水泥材质；④砂含泥量；⑤砂浆配比、添加剂比例；⑥砖砌工艺；⑦砂浆饱满度；⑧砌体的垂直度、平整度、灰缝厚度、平直度、通缝、瞎缝、假缝架杆洞位置；⑨砌体拉结 筋；⑩马牙槎留置；⑾门窗洞口的留置尺寸、预埋木砖的数量、位置、防腐；⑿墙洞、眼堵塞；⒀砂浆试块；⒁接槎留置及措施；⒂与水电预埋配合 测量、现场检测、审核配合比报告、审核强度试验报告 6 门窗工程 ①门窗的材料品种、材质、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式；②门窗筐安装必须牢固；预埋件位置、数量、防火、防腐、固定方法、填缝、密封处理；③门窗扇的安装，配件安装；④玻璃品种、规格、色彩、截割尺寸、安装、密封；⑤防腐；⑥外墙金属、数量窗抗风压、抗空气、抗水渗透性能；⑦限位措施 现场检查、测量 7 屋面及防水 工程 ①波形彩瓦、防水材料出厂合格证，进场验收、复检；②找平层；③坡面泛水、细部作法,通气管、屋脊、山墙细部；④隔热板铺设、伸缩缝；⑤雨水斗安装、接缝；⑥防水层、防水保护层；⑦灌水试验。 观察、现场检查、测量 8 抹灰工程 ①水泥强度，凝结时间和安定性复检；②石灰熟化期；③抹灰前样板间确认；④基体清洁、润湿，洞眼堵塞，预埋件验收；⑤砂浆配合比、品种、性质；⑥分层成活，抹灰厚度，打巴充筋；⑦厚度大于等于35mm处及不同基体材料交接处的加强措施；⑧滴水线（槽）；⑨暗护角、阴角、阳角、门窗洞口框边；⑩阳台压顶、厨卫间水管后，水管穿墙处；⑾平整读、垂直度、空鼓、裂纹、爆灰、脱层、分格缝；⑿顶棚和外墙抹灰层与基层及各抹灰层之间粘接牢固 审核复检报告、现场检查、测量、要求做样板间 9 吊顶工程 ①吊顶标高尺寸、起拱、造型；②材质、品种、规格、图案、颜色；③吊杆安装；④龙骨安装；⑤预埋件和拉接筋；⑥防火、防腐；⑦顶棚内管道设备先验收；⑧饰面材料安装；⑨饰面材料接洁净、色泽、裂纹；⑩灯具、其他设备安装 现场检测、测量 10 饰面砖工程 ①材料品种、规格、颜色、色泽、裂痕、缺损、性能、复检；②孔洞套割；③嵌缝平直度、密实度、宽度、深度；④粘贴用水泥凝结时间、安定性、抗压强度；⑤外