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安徽省房屋买卖税收50问 1、个人销售住房涉及哪些税收？个人销售住房涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。个人在销售住房时必须先按规定办理有关税收的征免事项，才能办理房地产过户手续，即“先税后证”。 2、个人销售住房营业税政策是如何规定的？ 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、个人销售住房营业税税率是多少？ 个人销售住房需要缴纳营业税的，其税率为5%。 4、什么是普通住房？ 享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准，原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当上浮，但身上浮动的比例不得超过上述标准的20%。具体标准由各市定期公布。 5、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，其中5年购房时间如何计算？ 个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，其5年购房时间是指销售住房与购买住房的时间之差满5年。 6、如何确认购买住房时间？ 购买房屋时间按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，两者时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。 7、销售房改房如何确认购房时间？ 按房改政策购买的公有住房购房时间，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。 8、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按差额征收营业税。其差额如何计算？ 按照住房销售价与购入价的差额计算。 9、地税机关如何审核二手住房销售价格？ 目前，在合肥、芜湖和马鞍山市，地税机关利用房地产评估技术评估二手住房交易价格，对交易价格明显偏低的，将按照评估价格确认二手住房交易价格。从2012年7月1日起，地税机关将在全省范围内利用房地产评估技术评估确认二手住房交易价格。 10、个人销售普通住房如何办理营业税免税手续？ 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成效价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地主税务部门申请办理免征营业税手续。其中“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。 11、个人销售非普通住房如何办理营业税差额征税手续？ 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。 12、个人无偿赠与不动产是否征收营业税？ 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： （一）离婚财产分割； （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除上述四种情形以外的赠与行为，视同发生应税行为，按规定缴纳营业税。 13、个人无偿赠与不动产如何办理营业税免征手续？ （一）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》； （二）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》； （三）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 （四）赠与双方当事人的有效身份证件； （五）证明赠与人和受赠人亲属关系的人民法院判决书（原件）、由公证机构出具的公证书（原件）； （六）证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书（原件）、由公证机构出具的公证书（原件）、由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材料（原件）。 14、个人将受赠住房对外销售是否征收营业税？ 个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售，应照章征收营业税。 15、个人将受赠的住房对外销售时其购房时间是如何规定的？ 对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 16、个人