基于SEM的养老地产项目投资风险评价.pdfVIP

第33卷第2期 土 木 工 程 与 管 理 学 报 Vol_33No．2 2016年3月 JournalofCivilEngineeringandManagement Mar．2016 基于 SEM的养老地产项 目投资风险评价 郑生钦， 司红运，贺 庆 (山东建筑大学 管理工程学院，山东 济南 250101) 摘 要：随着老年市场需求的增长，社会化养老服务产业应运而生。针对当下我国养老地产项 目的建设热潮及 养老地产项 目投资环境的复杂性、投资开发的盲 目性、运营模式的单一性等现实问题，文章从开发商的角度 ，分 析养老地产项 目投资风险的影响因素，选取其中的关键性指标构建养老地产项目投资风险评价体系。采用结 构方程对实际调查问卷数据进行模型分析，计算出投资风险评价体系中各指标的权重，总结投资开发养老地产 项 目应率先考虑的十大风险因素，同时结合算例进行投资方案风险评价。研究结果表明，该方法能够较好的结 合定性与定量因素对养老地产项 目投资方案的风险进行评价，具有结果客观 、切实可行等优点，能够帮助开发 商有效评判和规避投资风险。 关键词：结构方程； 养老地产 ； 风险评价 中图分类号 ：F293．3 文献标识码：A 文章编号：2095-0985(2016)02-0056-06 SEM -basedRiskAssessmentontheInvestmentofPensionEstateProjects ZHENG Sheng—qin，SIHong—yun，HEQing (SchoolofManagementandEngineering，ShandongJianzhuUniversity，Jinan250101，China) Abstract：Asthegrowthoftheelderlymarketdemand，socialendowmentserviceindustryarisesat thehistoricmoment．Aimingattheconstructionwaveofpensionestateprojeetinthepresent，andthe complicacyofinvestmentclimateinpensionrealestateproject，theblindnessofinvestmentand exploitation，theonenessofoperation pattern and otherrealisticproblems，analyze the influence factorsoftheinvestmentriskofpensionrealestateproject，andselectoneofthekeyindicatorsto buildpensionrealestateprojectinvestmentriskevaluationsystemfromtheperspectiveofdevelopers． Dependingonthedataofactualquestionnaireandusingthestructuralequationmodeltocalculatethe weightofthedifferentinvestmentrisk．Summarizingthetenriskfactorsoughttobeconsideredfirstof investinganddevelopingthepensionrealestateproject，atthesametime，evaluatingtheriskof investmentprorgam combinedwithacase．Resultsindicatethatthemethodcancombinethequalitative andquantitativefactorswelltoevaluatetheinvestmentriskofpensionrealestateproject．It’S objectiveandfeasible，itcanhelpthedevelopers