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读图与识图 New Visual Angel 2011年3月28 日 七对眼睛 万科的七对眼睛 总经理、项目发展部、市场营销部 财务管理部、成本管理部、设计部、工程管理部 研展的七对眼睛 看企业、看土地、看市场、看客户 看规划、定方向、选产品 研展=研究精神+发展眼光 一、识图 红线图 地形图 土地利用规划图 道路红线 水系 居住用地 用地红线 道路 商业金融用地 建筑退界线 等高线 行政办公用地 …… 风玫瑰 中小学用地 …… 工业用地 …… 说明: 三者严格来说并不是属于同一层面上的，但是由于用的比较多，故选择出来 具体分析。 红线图 识图的意义 ：通过红线图可以了解到项目的总体范围及可建造 区域，与项目的容积率、绿地率、建筑密度都有密不可分的关系。 用地红线 围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线，用地红线有时会与其重合。 建筑红线 （建筑退界线） 因城市规划需要，主管 部门规定的建造建筑控制线， 规定建筑只能在此线范围内 建造，但道路和绿化可以布 置在退界线及红线之间。此 线可能有好几根，分别根据 产品类型不同，退界距离也 不同，而且实际图上一般不 出现此线。 红线图 红线图的由来其实要追溯到上一层控制性详细规划，控制性详细规划的主要任务 是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度 的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划包括下列内容： （1 ）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适 建、不适建或者有条件允许建设建筑类型； （2 ）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、 建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）； （3 ）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； （4 ）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； （5 ）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 其中（1 ）（2 ）在详细规划设计要点中会出现。 地形图 了解项目先天条件——规划的自然条件 地形图指的是将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影 到水平面上) ，并按一定的比例尺缩绘到图纸上。 由于制图的区域范围比较小，因此能比较精确而详细地表示地面地貌水文、 地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民点、交通线、境界线、工程建筑 等社会经济要素。 识图的意义 ：通过地形图可以了解到地块与市中心的距离、地形地势、土 地面积、地块形状、建筑层数、风向、可利用景观资源、城市规划影响因素等。 地形图 图纸要素及其代表的意义 比例尺—— 了解地块的大小、面积、到市中心的距离等 指北针—— 了解地块内部建筑的朝向 风玫瑰—— 了解地块内风向的频率 等高线—— 了解地形地势 各种图例—— 了解地块内部可以利用及