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144 低 温 建 筑 技 术 2014年第 l0期(总第 196期) 砌体房屋排危方法的探讨 傅 翔 (杭州市房屋安全鉴定事务管理中心。 杭州 310003) 【摘 要】 宁波奉化房屋的倒塌使老旧砌体房屋安全管理面临严峻挑战，全国亦无现成经验可行。本文通 过对砌体房屋普遍存在问题的分析 ，从房屋安全管理实际控制与操作角度人手，提出房屋排危处置的具体操作方 法 ，对实际工作具有一定的借鉴意义。 【关键词】 砌体结构；安全；排危 【中图分类号】TU746．3 文【献标识码】 B 【文章编号】 1001—6864(2014)10—0144—03 新中国成立特别是改革开放3O年来，我国既有房 严重，外挑阳台、悬臂楼梯等钢筋混凝土构件混凝土 屋建筑物的面积飞速增加。截至2012年，全国已施工 剥落、露筋锈蚀；部分甚至出现倾覆、坍塌等问题。 的房屋建筑物面积达到98．64亿Tn2，已竣工的房屋建 (5) 违规装修破坏。房屋普遍存在违规破坏性 筑物面积达到35．87亿 m。其中，20世纪70—90年 装修，尤其是沿街房屋底层改造成店面，随意拆改主 代初期建造的多层房屋因资金短缺、制度缺失等原 体结构，部分承重结构拆改后未作加固处理，人为造 因，导致设计标准低，建造质量较差，此类房屋使用至 成安全隐患。 今房屋安全存在诸多隐患。与此同时，我国内地大多 (6) 抗震性能差。由于受当时设计规范及经济 数城市在房屋的正常使用和维护管理方面，长期处于 条件限制，房屋多数未作抗震设防，房屋整体性和抗 一 种僵化的机制，对房屋的正常使用维护管理意识较 震性能差。 差，“重建设，轻管理”的思想严重…。大量建筑结构、 (7) 低洼积水。由于城市规划建设、道路改造 构件由于没有得到有效的维护，严重影响了房屋的整 等原因，部分房屋处于低洼积水地带，排水不畅。 体性、结构安全性、抗震性和耐久性 ，直接威胁人民群 (8) 建筑结构通病。楼、屋面由于采用预应力 众的生命和财产安全。据统计，我国每年因房屋质量 混凝土圆孔板 ，存在板拼缝、渗漏现象；部分混凝土砌 安全事故所造成的损失达到数十亿元人 民币。由于 块墙体承重的房屋，砌块墙体产生明显的温度收缩裂 种种原因，我国各地房屋安全事故屡有发生，房屋安 缝；大板结构房屋采用预制钢筋混凝土墙板拼装而 全形势非常严峻。 成，连接铁件 的严重老化、锈蚀 ，部分连接有失效危 1 砌体结构房屋普遍存在的问题及原因 险，存在结构安全隐患。 以某地为例，1970—1990年间及 9O年代初期建 1．2 存在问题原因分析 造的房屋主要为多层砌体结构房屋，主要为多元产权 (1) 设计原因导致房屋安全问题。早期设计标 的房改房，特点为：分布范围较广、在安全及使用上存 准低，随着设计规范的修订和设计标准的提高，按照 在问题较多、群众反映强烈。 原规范标准设计 的结构绝大部分在安全度、耐久性 、 1．1 砌体房屋存在的问题 抗震设防标准等方面已不能满足现行设计规范标准 (1) 建筑材料老化。大部分房屋缺修少养，自 的要求；另外由于当时的设计技术不完善以及设计不 身功能退化，如砌体结构房屋墙体砖风化，砌筑砂浆 规范等原因，导致房屋存在安全隐患。 疏松、粉化 ；钢筋混凝土构件混凝土碳化、剥落，露筋 (2) 施工原因导致房屋安全问题。绝大多数70