造价案例历年考点总结.docVIP

考试陷阱较多，读题时要一个字一个字的读，用笔划着读 问答题形式的题目： 1、变更价款如何调整（186页问题2）：计价231页 2、风险约定，2009年真题 3、242页新增固定资产 一、容易出错的细节： 第一题（1小时）：（一、三两题合起来做，该两题能解决投资估算问题，四、六、王玲讲义中财务评价的题） 1、等额本息偿还是已知现值求年金，容易把现值当成终值计算 2、涨价预备费公式括号内不要忘了减去1 3、计算总成本费用时，不要忘记加上利息，利息包含建设期长期贷款利息和流动资金贷款利息，因此如果有流动资金，一定要看清是自有还是贷款。 4、借款还本付息计划表中，不填运营期的流动资金借款；另外该表格中的年末借款余额应是借款数额与利息之和 5、1）总成本费用包含建设期贷款利息和运营期流动资金贷款利息之和 2）固定资产余值只包含建设期贷款利息，不包含运营期贷款利息 6、总成本费用=固定成本+可变成本，考试中要注意，固定成本或可别成本是占谁的比例，如可变成本为经营成本的70%，要注意是占经营成本而不是总成本，此时固定成本=总成本—可变成本，千万不要想当然以为=经营成本x30%；另外题干中也有可能这样说：经营成本中的2%计入固定成本，此时并不是经营成本的2%是固定成本，而是这2%只是一部分，另外还包括折旧、摊销、利息（参照习题集中的第3题） 7、计算有关资金时间价值的题目时，如果自己写出的终值、现值、年金系数在给出的的系数表中找不到，一定要再审题自己写的确认是否正确，一般情况下，自己写出的系数在背景中找不到，可判断是自己写错了 8、不要急于答题，先根据问题进行数据整理 9、当利润总额为负值时，所得税为0，净利润同利润总额一样，可供分配利润即为净利润，如果前一年净利润为负值，则第二年可供分配利润等于第二年净利润—上一年净利润 10、应纳税所得额中等于利润总额减去弥补前年亏损 11、现金流入与流出中一定要注意资金发生在期初还是期末 12、本题需要记住的表格：投资现金流量表（含）、资本金现金流量表（含）、利润及利润分配表（不含）、总成本费用表（不含），注意该四个表哪个应包含建设期，哪个不包含建设期 13、计算建设期贷款利息时，一定要注意利息计算周期 14、计算投资现金流量表时，一定要记住是属于融资前分析，填写现金流入中的回收固定资产余值时即便建设期有贷款也不要计算利息 15、总投资收益率和资本金净利润率所说的正常生产年份，指的是生产能力达到正常时的年份，而不是说息税前利润各年相等或净利润各年相等时的年份 16、价差预备费：每年平均上涨3%（三年：3%，3%，3%）；逐年递增上涨3%（三年：3%，6%，9%） 17、项目投产第一年达到设计水平70%时，收入、成本按70%，要注意流动资金是否也按70% 18、还本付息表中的本金偿还一项中最后一个月的本金要注意是否有流动资金借款，要是有的话要加上流动资金，通过查阅各年真题发现一般考试中流动资金都是资本金， 19、总成本费用的计算一定不要忘记维持运营投资 20、凡是提到用概算指标时，一定要先计算出单方造价 第二题：（十六、171十三、161十、72页案例十三考前注意该题） 1、现金流图中注意搭接和新增的画法，搭接是都从时间轴向外画，新增是累加方式画 2、工期提前，承包商得到奖励，工期提前奖不管提前几个月，奖励都在最后一次支付，如果工期提前得到的是收益，而要逐月支付，而不是一次支付（见174第三问） 3、价值工程中，计算成本指数时，一定是单方造价 4、综合评分即价值工程中的功能加权得分 5、正确理解年度费用与年度收益，残值回收应计入年度费用，而不是年度收益 6、该题中用资金时间价值进行方案可能出现这样两种情况：1）不考虑建设期不同；2）不考虑资金时间价值，分别计算年费用，一定能看清题目区分，不要将两情况混淆，参考习题集第二章第4题 第三题：1、区分不平衡报价法、多方案报价法（出现情况：一般业主给出的条件比较苛刻，一定要先对原方案报价后再另加一个方案）一定是两个都含有报价的完整的方案、增加建议法（出现情况：一般业主图纸等不完善，业主要求承包商提出建议）、突然降价法 2、背景中一看到签字、盖章一词一定要警惕，投标文件必须由法人代表或代理人签章 第四题：（八、九、十、十一、84页案例十六） 1、可能存在机械闲置的隐项事件