2012年太原力天广场项目建议书.pdfVIP

目 录 背景认知 地块分析 项目思路 工作安排 公司简介 背景认知  区域概况  房产概况  商业概况 背景认知—城市概况 目前区域发展现状及未来发展趋势，市场迫切需要在该区域内出现构建生态、文化、旅游核 心区，人文生态相结合的经济驱动集合体  城市定位：“内陆省会开放城市、环渤海地区开放城市，又是欧亚大陆桥沿线城市，对外开放条件相对优 越。”  城市规划： “双城一区三组团”在区域划分和定位方面，突出了生态园林和历史文化特色，治理和防止工 业污染，建设生态宜居城市。城市南移，要求行政文化中心必需南移，在原来的市区中西部构建生态、文化、 旅游核心区。  发展方向：构建生态、文化、旅游核心区，将工业文明与人居环境和谐共生，建设生态宜居城市。 背景认知--房产概况 面对目前已经过度开发的市场及供大于求的现状，对针对消费群体的定位及周边环境的合理利用， 摸清市场脉络，把握市场真实需求，找到项目核心价值点，才能取得良好的业绩与品牌口碑。  太原房地产市场目前处于平稳发展阶段。众多省内外的 知名开发企业已经进驻，市场潜力有限。  太原总体房价层次差别并不显著，相比较而言北部地区 比南部地区的价格偏高。规模性楼盘逐渐积累，供大于求的 市场状况，逐渐凸显。  客群分布区域特征，杏花岭、小店、尖草坪、迎泽以改善 性与投资性客群为主，如公务员、企事业单位的等中高收入 人群；万柏林、晋元、榆次等地则以刚性需求群体为主，工 薪阶层消费人群及80后为主要客源。 背景认知—城市商业概况 朝阳商圈是90年代初开始形成的 批发商圈，太原东城市场是第一家 开业的服装批发市场，随后又相继 开业了20余家大中小型服饰批发 零售商场。朝阳街商圈的批发功能 正在逐步被弱化，零售功能在日益 加强，目前的新型商城的业绩 70—80%来源于零售，仅20—