2012年3月渭南富鑫·时代街区地块研究及项目发展战略.pptVIP

商业发展建议 运作模式 操作思路 操作要点 先行招商，后期销售 引进品牌店，示范性消费 先期可适当引入中高端品牌，提升项目人气，后期依据适当情况做更换调整。 先行销售，限定业态 通过限定业态的手段，确保项目品质。 需与客户明确说明限定业态的种类，并在销售合同上注明。 新中式建筑风格 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和和建筑的含蓄，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居住环境合理分隔与有机协调。让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色修瘦了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。 新中式建筑总体可归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派 产品建议——外立面建议 北方的合院派 南方的园林派 适当的水景构造，可以丰富小区环境、调节小气候，增强居住的舒适性，而湖泊、瀑布、小溪、喷泉、流水等元素的引入，也着实演绎出了居所的不凡品质。 产品建议——景观建议 小区边界红外探测系统 小区内智能警示系统 大堂智能门禁系统 自动识别业主身份电梯系统 智能门锁系统 室内红外防护系统 “人防、技防、物防，一个都不少”。 三道安防保您安心 科技提升建议 六重智能安防措施确保安全 （1）外墙外保温系统起源于上世纪四十年代的瑞典和德国，至今已有60多年的历史。经过多年的实际应用和在全球不同气候条件下长时间的考验，证明采用该类保温系统的建筑，无论是从建筑物外装饰效果还是居住的舒适程度，是一项值得在全球范围内推广应用的节能新技术。如今，外墙外保温建筑已经成为欧美等发达国家市场占有率最高的一种建筑节能技术。 科技提升建议 节能环保系统 断桥式铝塑复合窗的原理是利用塑料型材（隔热性高于铝型材１２５０倍）将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热型的铝型材 ，用这种型材做门窗，其隔热性与塑（钢）窗在同一个等级——国标级，彻底解决了铝合金传导散热快、不符合节能要求的致命问题，同时采取一些新的结构配合形式，彻底解决了“铝合金推拉窗密封不严”的老大难问题。 断桥隔热外窗 科技提升建议 中央空调及新风系统 新风系统可以不用开窗也能享受大自然的新鲜空气； 避免 “空调病”； 避免室内家具、衣物发霉； 清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康； 调节室内湿度，节省取暖费用，有效排除室内各种细菌、病毒 。 科技提升建议 生态健康系统 中央除尘系统 中央吸尘系统利用负压原理通过管道将末端吸尘设备吸取的灰尘或微小颗粒物质输送到集中处理设备的储尘容器中，再进行定期清理。中央除尘系统主机功率小，安装灵活，除尘面积大，维护简单，较单体吸尘器运行使用更加方便、节能。 科技提升建议 物业的品牌形象助推 项目的品牌形象。 在前期引进专业的物业公司，提升楼盘形象和企业形象。传递更多信赖，更多价值。让业主尊享更贴心的居家生活。 人性物业管理 细致入微、 贴心的服务 尊贵礼遇、 人性的关怀 开发建议 项目开发顺序 建议分三期开发； 一期开发 地块相较价值较低，临近道路，先行开发，先行销售。 二期开发 价值较高，作为二期开发销售，获得大收益。 三期开发 周边建设基本完善 ，地块价值最大化，获得最大收益。 一期开发 项目入市时间 综合考虑市场因素，入市时间为2012年3—2013年3月，结合目前各项工作进度及市场中项目通常运作周期同时，尽量避开其他项目集中入市的时间； 通过国家去年房地产的调控，今年整个市场处于暖春并且前期已经积累客户200余户。因此预计到2013年3月份富鑫时代街区一期全面售罄。 建议2012年9月30日开盘。（金九银十，并且当天是中秋节，因此会加快整个项目的售出） 营销突破 鲜明的产品，不走寻常路 开盘即强销，强销即清盘 一个填补市场空白的新锐产品，一个以追求高品质生活需求为基础、集结xx产品力、形象鲜明价值号召强大的专业化产品 ，有足够的文章做足前戏，实现开盘即强销，强销即清盘的营销目标！ 营销思想 前期造势：前期即以宣传为主打发力，建立