2011年兰德南阳路项目提案.ppt

谢 谢 园区配套定位： 上海阳光雨露幼儿园（建议） 时代精英主题会所 酒店式管家服务 品牌：分享的价值 分享什么？ 市场 熟城核心的臻版社区 地段 南阳路人文生活圈 规划 当代都市院景社区 建筑 地标性观景高层 户型 思考明天的户型 景观 5000平米中央水景公园 教育 上海阳光雨露幼儿园 会所 时代精英主题会所 服务 酒管家服务会所 第四部分：形象系统的建立 爱是一种态度 对生活热爱，坚韧，乐观，永不言败； 对未来热爱，激情，自信，怀抱梦想； 对家人热爱，责任，担当，满怀深情； 对事业热爱，踏实，勤奋，努力进取； 爱，是他们对于家的全部想象和表达！ 第三部分：建立价值体系 建立正儿八经的价值体系，不但为了项目没有小社区的贬值迹象，更为了给客户一个充满爱和情感的家。 一、基于品牌，解读项目意义 社会背景：在中国，好房子总是要经过富商大款、达官贵人等阶层后才逐渐流传到普通百姓层面。兰德置业通过本项目打破这种消费链条，直接把优质高端的产品送到更多年轻人的手中。 项目的品牌内涵： 平等，沟通，分享 企业品牌在项目层面的落地： 分享的价值 以分享的价值为创作主题，与兰德中心探索的力量形成互动，对品牌达成共同丰满。 企业形象稿1 画面标：分享的价值 内文标：分享城市，分享人生精彩历程 企业形象稿2 画面标：分享的价值 内文标：分享快乐，分享人生精彩历程 企业形象稿3 画面标：分享的价值 内文标：分享品质，分享人生精彩历程 二、基于项目，解读政策 作为刚需置业者首选的本案，限购无疑是对我们杀伤力最大的政策，将直接导致购买中小社区和中小户型的客户持续观望，因为这一套买不好，换下一套的时候就麻烦了！ 对策：有必要强调一次，必须弱化小的形象，强调浓厚的家的感觉。 三、市场价值的提取 整体市场—— 从位置上：本项目处于三环内（差一点就二环了），属于真正意义上的成熟市区。三环内土地储备基本绝迹，未来供求稀少，后续开出的项目将寸土寸金； 从档次上：市区内住宅大多以高档社区、中高端楼盘为主，价格和面积均处于较高段位； 从客群上：市区内住宅客群大多为中高端的金领、总经理和企业主，是社会的上层阶层，年龄层普遍较大； 区域市场—— 新都汇 家天下 壹号城邦 托斯卡纳 基本资料 项目名称 家天下 项目地址 南阳路与农业路交叉口向北300米 电话 0371666 投资/开发商 河南国基置业有限公司 物业管理 河南国基物业 规模 项目总占地100亩，建筑面积30万㎡ 容积率 建筑类型 高层 绿化率 42% 规划/销售分期 份三期， 建筑风格 简约现代 户型面积/套数 98-300㎡的一室一厅、三室两厅 定位 大气、简约 社区配套 交房标准 毛坯 外部配套 工商银行、交通银行、商业银行、建设银行、中国银行 动态监控 均价 8200元 促销政策 无优惠 销售情况 房源不多，就剩4套了 楼盘动态 现房 分析点评 给您一个温馨的家~！ 基本资料 项目名称 建业·壹号城邦 项目地址 东风路与南阳路交叉口北500米 电话 037186111888 投资/开发商 建业住宅集团有限公司 物业管理 建业物业 规模 建筑面积10万㎡ 容积率 1.9 建筑类型 复式、小高层 绿化率 37% 规划/销售分期 分三期， 建筑风格 法国皇家园林 户型面积/套数 64-190㎡四室两厅、三室两厅、两室两厅、复式 定位 豪华、贵气 社区配套 高尔夫花园、 交房标准 毛坯 外部配套 郑州十二中学，省实验中学外国语小学，省实验幼儿园、工商银行，农业银行，建设银行、丰乐园大酒店，弘润华夏大酒店 动态监控 均价 9000元 促销政策 一次性3个点，按揭1个点 销售情况 看房客户比其他售楼部要好一些 楼盘动态 分三期，现在只销售一期,100平媒以内的只剩顶层了 分析点评 建业·壹号城邦，磅礴庄重贵气与生俱来，占据中心城区核心，以南阳路为依托，容纳城市繁华，让城市中心的奢华，找到他应有的主人~！ 基本资料 项目名称 利海·托斯卡纳 项目地址 惠济区南阳路与北环西500米 电话 0371投资/开发商 河南利海房地产开发有限公司 物业管理 广州利海酒店物业 规模 建筑面积43万㎡ 容积率 2.07 建筑类型 复式、高层、小高层 绿化率 36% 规划/销售分期 分三期 建筑风格 意大利风情小镇 户型面积/套数 130-160㎡三房、80-89㎡两房 定位 社区配套 小区小哈佛幼儿园、商业街、游泳池、网球场、篮球场 交房标准 毛坯 外部配套 南阳寨小学、秦岭路小区、惠济一中 动态监控 均价 7800元 促销政策 一次性2个点，按揭1个点 销售情况 因为相对便宜，进店量还可以 楼盘动态 分三期，现在