绿地香颂产品定位塑精造还原报告.pdfVIP

香颂产品定位塑造还原报告 2011.09 报告框架 一 产品介绍 一 产品介绍 一 二 销售过程和业务反馈 二 销售过程和业务反馈 二 三 产品还原和客户反馈 三 产品还原和客户反馈 三 四 问题总结和建议 四 问题总结和建议 四 香颂属于绿地的“新里”产品系列，具体产品介绍框 架如下 1 区位环境 2 经济技术指标 3 园林绿化 4 道路系统 5 内部配套设施 6 建筑风格 别墅 7 户型 公寓 8 卖点介绍 区位介绍 •项目四至：北至外环路 500米1980绿化带，南至 秀沿路、中国电信产业园 B区，西至东明路，东至 康桥电信园A区3地块、杨 高南路。 •区域介绍： •康桥工业区的所在地，属 于周康别墅区，区域内拥 有万科提香等众多高端别 墅项目。 外环线 •周边小范围内配套设施缺 乏 •交通系统：自驾车可迅速 接驳中环及外环，出行便 利，但公交系统落后。 经济技术指标 总指标（不含幼儿园） 总用地：112645平米 高层 地上总建筑面积：139862平米 计容建筑面积：135172平米 住宅面积：130708平米 综合楼面积：2133平米 容积率：1.20 绿地率：35% 停车位：971辆 高层区 幼儿园 建筑面积：101381平米 总套数：1128套 别墅 停车位：639辆 低层住宅区（别墅） 会所 建筑面积：29326平米 容积率：0.6 总套数：122套 停车位：244辆 景观 •项目打造了健康、 休闲、友好、亲近 自然为代表的澳洲 风情景观。 •在别墅和公寓中间 采用水系进行分 割，保证别墅私密 性。 •公寓景观打造多个 开放式空间，供大 家交流休憩。 道路系统 地下车库入口 小区公寓出入口 •完全的人车分流 小区别墅出入口 道路系统 •业主车全入地下 车库，地面仅留部 分访客停车，保证 小区的整洁 •另外通过道路和 水系，别墅区与公 寓区严格分开