市场复苏后的12年下精半年楼市走势预判(中原).ppt

北京土地市场 住宅地块仅占总供应25.7%，工业地块占比高达47.52%，均创历史新高，后市供应可能减少金额年内新低 热门土地供应减少，住宅类地块入市量大减。住宅市场因为受到调控影响，房地产企业拿地积极性降低，房价的下调也传递到开发商对地价的判断，而目前供应的土地起价依然过高，而且优质地块非常少，实际市场对优质住宅地块依然追捧，以最近成交的东直门等地块看，出现土地市场萧条的主要原因还是优质供应少，地价过高。 工业地块供应明显增加，在最近几年工业地块占比一直在30%左右，而在今年这一比例达到了30%。占整体比例明显上涨。绝对值相比往年也不低。而且非住宅类土地供应比较多，也使得目前目前楼市结构和用途的不同造成供求矛盾更加紧张。 住宅地块供应少，可能会影响以后的住宅供应，目前北京住宅库存在8万套左右，按照目前市场销售情况，去化时间已经不足1年 12年 居住类用地 商服金融类 工业用地 综合用地 其它 合计 土地宗数 7 4 43 8 1 63 建设用地面积(万㎡) 56.18 11.26 173.16 29.74 3.33 273.68 规划建筑面积(万㎡) 124.7 54.85 230.53 70.67 4.33 485.08 比例 25.71% 11.31% 47.52% 14.57% 0.89% 100.00% 楼面价(元/㎡) 5,814 4,373 717 3,811 602 2,890 成交金额(万元) 724960 239820 165310.9 269337.3 2607.5 1402036 溢价率(挂牌) 26.06% 0.00% 0.99% 0.00% 0.00% 16.96% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ? Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30 北京新建住宅 北京新建住宅成交量在3月份环比出现明显复苏，3月-6月的单月成交量均接近限购后高值，成交量放大已经成为趋势，但相比限购前依然有差距 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ? Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30 商品房均价 新建住宅均价在持续下调后，在6月均价年内首次突破2万，上涨幅度有所增加 环比持续多月微涨。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新建住宅供应 新建商品住宅供应量从1-2月低谷走出，供应量在3月份明显上涨。但是整体市场供应受到可售库存积压影响，开发商供应积极性不高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ? Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30 可售库存 新建库存量有所减少，同比是从3月后调整库存数据，截止目前下调幅度已经接近万套，目前整体市场库存在8万套左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ? Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30 通州量价 通州区在3-6月份成交量及均价环比均有上涨。之前的调控热点区域通州成交量受到降价项目影响成交有所升温。热点成交项目集中在大幅降价的少数项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.