温州房地产泡沫案例分析.pptVIP

2001年前后，“温州购房团”一夜间名声鹊起，胃口之大，以至于将整个楼盘，乃至整个社区买下。 2004年和2009年，温州相继爆发两轮房产投资热潮。房产投资热点从上海、北京转移到海南、东南亚和中东。一个温州老板在越南芒街建成中国轻工城，温州同乡买走所有商铺；柬埔寨，十个温州人中至少有六个从事地产投资；2004年，叫价960万的迪拜“耶稣岛”别墅，温州人是最大的主顾。 2009年，温州人又成为“海南岛开发热”的主力军。 1、加强对房地产市场的宏观监控和管理 2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 3、 强化土地资源管理 4、加强金融监管力度，合理引导资金流向 四、如何预防房地产泡沫的产生 （1）首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压； （2）其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增； （3）调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。 1、加强对房地产市场的宏观监控和管理 2、建立全国统一的房地产市场运行 预警预报制度 加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产泡沫的产生 3、 强化土地资源管理 政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。 * * * * 温州房地产分析 ——房地产泡沫 小组成员及任务分工 房地产泡沫定义 如何判断房地产泡沫 房地产泡沫带来的经济和社会危害 如何预防房地产泡沫 我国是否进入房地产泡沫时代 PPT的制作与总结 温州房地产简介 1、温州，中国浙江省下辖市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，是沿海的港口城市。 2、全市陆域面积11786平方公里，海域面积约11000平方公里；全市常住人口接近1000万（2013年）。 3、温州是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，“温州模式”与同时期的“吴川模式”并驾齐驱，在当时以“南有吴川，北有温州”享誉全国。 2001年、基本都在3000元/平方米以下 2005年、市区标志性的房价诞生，大南门区域房价开始超过万元 2006年、市区的平均房价已经超过了8000元/平方米。 2008年、金融危机之前已经有很多楼盘价格超过20000元/平方米。 2009年、温州市房价均价达到26000元/平方米 2010年、房价跨过30000元/平方米大关。 2011年、温州全市均价28474元/平方米位居全国榜首 2011年、温州颁布“限购令” 颁布限购令之后到现在连续25个月暴跌 盘点近几年温州房价走势 温州人的巅峰时刻盘点 必威体育精装版统计显示，8月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有69个，最高涨幅为19.3%。其中，房价同比价格唯一下降的城市就是温州，降幅达2.3%。事实上，自2011年8月以来，温州房价已连续24个月同比下降。2012年底数据显示，和2011年同期相比，温州地区规模较大的企业出现停产、减产情况的高达60%。2013年，减产停产现象并没有缓解，甚至比2012年还要严重。为什么温州走在改革开放前沿的一个弄潮儿，今天会变成这样的情况、其中又有怎么的经济规律、让我们通过下面的讲解，能让大家更明白。 一、房地产泡沫的定义 二、如何判断房地产泡沫 三、房地产泡沫带来的经济和社会危害 四、如何预防房地产泡沫的产生 五、判断我国是否进入房地产泡沫时代 内容提要