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生态园物业接管验收方案 生态园物业接管验收方案提要：根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表 精品源自保洁 生态园物业接管验收方案 方案目的：确保接管验收工作的开展及顺利进行。 接管验收意义： 新楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后期管理提供法律依据。 接管验收的条件： 建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格； 供电、给排水、供暖、消防、道路等设备设施能正常使用； 有关部门对楼栋、户编号已经确认。 接管验收的内容： 房屋的质量及使用功能检验 房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。 根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表。 确定物件数据量是否符合，外观上有无损坏； 房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求； 主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象； 屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象； 门窗安装是否牢固，缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固； 屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。 设备及配套设施的质量及使用功能检验 设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。 设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。 每项验收时根据设计要求逐一进行检查。 检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）； 管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活； 各类配件、支架、管线是否齐全、完好； 相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好； 所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。 对于消防、采暖等须有政府许可的专业部门的验收合格证； 相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。 小区环境工程验收 小区环境验收包括小区道路、围墙、停车场、园林绿化工程等； 环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。 每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定是否符合要求。 小区内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整； 小区内场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕； 停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施； 绿化面积、施工是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害，是否有黄土裸露现象、园林小品是否完好等。 接管验收注意事项： 接管验收虽然是以竣工验收合格为前提，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间地漏排水不畅等等）。 接管验收必须坚持合格一项接管一项的原则。 接管验收一定要写明接管日期，以便划清责任界线。 前期准备工作： 小区竣工验收三个月前，部分工程技术人员开始进驻现场，对小区施工进行跟进，主要了解小区设备设施整体情况，熟悉各类设备的构造、性能、产地等；熟悉水、电、采暖管道线路铺设位置及走向，为入住后的管理维修打基础。 小区竣工验收一个月前，各项目组工作人员进驻现场，参与工程竣工收尾监理工作，熟悉整个小区的环境，掌握各种设备设施的安装、性能、运行及维修情况，对各组涉及的项目重点跟踪检验，对不符合验收标准的，及时与承建单位及开发商联系，进行处理，为正式验收奠定基础。 根据移交单位申请验收所提供的资料（如竣工图、设备清单、设备调试运行记录等），编制验收所涉及内容的各种表格，并制定验收计划。计划包括验收人员的专业分组、任务分配及验收进度等。 对验收人员进行 生态园物业接管验收方案提要：根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表 精品源自保洁 培训，统一验收标准、工作方法等。 与开发商联系，要求相关施工管理人员陪