龙海市瓦伦西亚开发策划书--ldf110.docVIP

《瓦伦西亚》开发策划书The Strategy and Plan Report of the Development of “Valencia” 　　瓦伦西亚是西班牙最大的城市之一，著名的港口和旅游胜地，濒临地中海沿岸的图里亚河口，属地中海气候，终年阳光明媚，风光秀丽。该市有“百座钟塔城”之称，城中有许多著名的哥特式和巴洛克式建筑，名胜古迹有拉塞欧大教堂、15世纪的丝绸交易所、议会宫和市政厅等。当地盛产稻米、柑橘、柠檬、葡萄酒、家具、琉璃瓦和陶瓷。人口约77万。　　瓦伦西亚足球队是闻名于世的西班牙足球劲旅，曾夺得2002年的西甲冠军。该队拥有的西班牙国门卡尼萨雷斯，阿根廷中场球星基利.冈萨雷斯和艾马尔等名将中国球迷都耳熟能详。　　策划是一种程序，在本质上它是一种运用脑力的行为。基本上所有的策划对象都是未来的事物，也就是说，策划是针对未来要发生的事情作当前的决策。换言之，策划是找出事物因果关系，衡度未来可采取之途径，作为目前决策的依据。策划预先决定做什么，何时做，如何做，谁来做，它如同一座桥梁，连接着我们目的之地与未来我们要经过之处。 　　　　　　　　　　　　　　—— 哈佛大学企业管理从书编纂委员会 引 子 　　发源于武夷山脉的九龙江静静地流过漳州进入东海，形成了以山地为主要地貌的福建省少有的一片广阔富饶的九龙江三角洲平原，龙口含着一颗璀璨的明珠便是厦门岛。按照行政区划，九龙江入海口江东的海沧划归厦门，其余都隶属于漳州市所辖的龙海市。大清年代建的拱卫九龙江海口的炮台，北边的两座在厦门岛上，南边的一座在漳州的九龙江口。 　　二十世纪八十年代以前的三十多年，这里整个地区同属“福建前线”，“共军”向厦门湾东南的大小金门、大担、二担和其他“国军”占领的岛屿“单日打炮”，“国军”也把炮弹往这边扔，两边都没有办法搞经济，所有的建设都处于停滞和半停滞状态。后来大陆搞了改革开放，厦门幸运地成为四个经济特区之一，发展速度一日千里，城市面貌日新月异，成为中国屈指可数的明星城市。如今九龙江北边的胡里山炮台每天游人如织，日进斗金，南边鼎仔内山炮台却仍然门庭冷落，涛声依旧。跨入二十一世纪以后，厦门市蓦然发现厦门岛上可供开发的土地所剩无几，发展受到严重的空间限制，因此便不提建设海岛城市，改为发展海湾城市。厦门人开始认真地审视厦门岛周边地区的发展机会。 　　此时此刻，我们把目光投向了南炮台旁边的房地产项目，研究这个项目的投资机会，并完成了这份项目开发策划书。因为第一次看到这块地时我们发现它的风光时，想起了灿烂的地中海沿岸，获得了灵感，因此以地中海名城瓦伦西亚命名。? 项目用地位置示意图? 一 机遇 　　本项目用地是一块人造陆地，系新近填海而成，目前尚未完成预计的填方工作，工程全部完成后预计形成开发用地面积为700多亩，约50万平方米，即上页地图中的可选用地。在有关方面初步设想中，500亩为住宅用地，另外200亩为预留用地。目前用地的大概轮廓已经形成（见本页上图），最低部分的填方已高于海面约七八米，由于取土很近，作业方便，剩余的填海工程估计一两个月内能够完成。此外政府还将负责按照规划完成沿海的道路和公共绿化工程。如果开发商提前介入，可以提出场区竖向设计方案，不要将用地填成一块平地，而要保持面向大海的逐步下降的水平梯度，以争取尽可能多的住户能够获得最佳的景观。 地块的位置在漳州招商局漳州开发区的第二区，与厦门隔海相望，海路距离仅3.5海哩（上页下图）。此地虽然行政区划隶属漳州的龙海市，但是离漳州市区四十多公里，距龙海市区二十多公里，与厦门却近在咫尺，站在这里看厦门岛和鼓浪屿历历在目，比起从厦门看“一国两制”的金门清楚多了。从厦门鹭江道的旅游码头乘快艇至招商局漳州开发区码头需15分钟，从厦门同益码头乘汽车轮渡则需要40分钟，码头到地块的路程为2.5公里，目前已开通公交车，行车时间两分钟。地块背山面海，蓝天白云，青山碧水，风光绮丽，景色如画，宛若仙境一般，确实是块好地。上页题头图道路右边即为尚未完成填方工程的项目开发用地，远处为厦门岛上的南普陀山和山下的厦门大学，从厦门看对岸风光平平，想不到从对岸看厦门竟然如此美不胜收。 　　讲到这块地的来历，需要追述到上个世纪的1992年11月，那时因成功开发建设了深圳蛇口工业区而闻名于世的香港招商局集团，与中银集团和福建方面签署了合作开发建设漳州招商局漳州开发区的合同，他们看好了这块与厦门岛一水之隔的土地独特的地理位置，准备移植蛇口的开发经验，对接厦门特区，再创一个招商局奇迹。　　链接：招商局漳州开发区和招商局　　招商局中银漳州经济开发区由招商局集团、中银集团投资有限公司、中国国家开发投资公司、福建投资开发总公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建港航局等七家股东共同组建而成。其中，招商局集团占股50%，后逐