物业服务企业收入总体情况调查.docVIP

物业服务企业收入总体情况调查 物业服务企业收入总体情况调查提要：近三年来，深圳市住宅物业管理项目的收费单价呈逐年增长态势，2017年（元/月·㎡）相比2017年（元/月·㎡）略有增长 源自建筑资料 物业服务企业收入总体情况调查 收入总体情况分析 一、物业管理收入总体情况 调查数据显示，在2017年，深圳市住宅小区物业服务收费平均单价为元/月·㎡。其中，物业管理费收入占%，为元/月·㎡；多种经营收入占％，为元/月·㎡。在多种经营收入中，停车场收入占绝大部分，2017年度占到%，为元/月·㎡。会所及康体娱乐设施收入、租赁收入和其他多种经营收入合计为元/月·㎡，占%。这说明在目前情况下，停车场的收入是物业管理收入的第二大。 （一）年度对比 近三年来，深圳市住宅物业管理项目的收费单价呈逐年增长态势，2017年（元/月·㎡）相比2017年（元/月·㎡）略有增长，2017年相比2017年则增长了%，三年平均增长率为％。其中，物业管理费年均增长率为％，多种经营收入年均增长率为%，可见，多种经营收入增长明显快于物业管理费的增长。 （二）特区内外对比 调查数据显示，2017年度，特区内住宅物业服务收费平均单价为元/月·㎡，高于特区外的元/月·㎡。这主要体现在物业管理费上，特区内为元/月·㎡，比特区外（元/月·㎡）高出元/月·㎡。在多种经营收入上，特区外反而略占优势，在停车场收入、会所及康体娱乐设施收入以及其它收入上，特区外略高于特区内； （三）住宅类型对比 调查数据显示，多层住宅物业服务收费平均单价为元/月·㎡，在三种物业类型住宅中最低；高层住宅的物业服务收费平均单价为元/月·㎡；而混合型住宅则介于两者之间，为元/月·㎡。从收费结构方面分析，多层住宅物业管理费收入为元/月·㎡，而高层住宅为元/月·㎡。在多种经营收入上差异不大，高层住宅略高于多层住宅和混合型住宅。 二、多层住宅物业管理收入情况分析 在本次选取的68个住宅物业项目中，有22个为纯多层，占样本总数的%。 调查数据显示，在2017年度，多层住宅物业服务收费平均单价为元/月·㎡。其中，物业管理费收入占六成多，为元/月·㎡；多种经营收入占三成多，为元/月·㎡。在多种经营收入中，停车场和租赁是收入的两大，2017年度分别占到%和%。 （一）年度对比 近三年来，多层住宅物业服务收费单价呈逐年增长态势，三年平均增长率为％，其中，物业管理费收入年均增长率为％，多种经营收入年均增长率为％。因此，多层住宅物业管理收入增长主要是来自多种经营收入的增长。物业管理费收入的变化不大。 （二）特区内外对比 调查数据显示，2017年，多层住宅物业服务收费单价，特区内要高于特区外，分别为元/月·㎡和元/月·㎡。这主要体现在物业管理费上，特区内为元/月·㎡，而特区外为元/月·㎡。在多种经营收入上，特区内、外则差别不大。 （三）物业管理费收费现状本文来自中国物业管理领先媒体 调查结果显示，深圳市多层住宅物业管理费平均收缴率为%，个别项目的收缴率仅14%。特区内管理费收缴率略高，平均达%，而特区外平均只有%。 （四）多种经营收入分析 本文来自中国物业管理领先媒体 在多种经营收入中，停车场收入最高，2017年度停车场营业收入为元/月·㎡。其次是是租赁收入，为元/月·㎡。本文来自中国物业管理领先媒体 三、高层物业管理收入情况分析 本次选取的68个住宅物业中，33个为纯高层，占样本总数的%。 调查显示，2017年高层住宅物业服务收费平均单价为元/月·㎡。其中，物业管理费收入占近八成，为元/月·㎡；多种经营收入为二成左右，为元/月·㎡。多种经营收入中，停车场收入最高，占总收入的%，为元/月·㎡。会所及康体娱乐设施收入、租赁收入和其他多种经营收入合计为元/月·㎡。 （一）年度对比 近三年来，高层住宅物业管理收费单价稳中有升，年均增长率为％，其中物业管理费收入基本保持不变，年均增长率仅为％，而多种经营收入则增长较大。因此，高层住宅物业管理收入的增长主要来自多种经营收入的增长。 （二）特区内外对比 数据显示，2017年，特区内高层住宅物业服务收费单价明显高于特区外，分别为元/月·㎡和元/月·㎡。其中在物业管理费上，特区内、外分别为元/月·㎡和元/月·㎡。特区内、外住宅在物业管理费收入上的差距较大。 （三）物业管理费收费现状 调查结果显示，高层住宅物业管理费平均收缴率为%。特区内管理费平均收缴率%，特区外略低，为%。 （四）其他多种经营收入分析 年度停车场营业收入为元