物业区域房屋建筑设备的检查与管理.docVIP

物业区域房屋建筑设备的检查与管理 物业区域房屋建筑设备的检查与管理提要：发放宣传材料，开办技术咨询服务，或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传，使用户了解必要的燃气管理法规 自 房屋建筑装饰装修的检查与管理 --物业区域房屋建筑设备的检查与管理 1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理 把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务，燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全，必须时刻注意，避免发生事故。 燃气设备的安全检查 1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处；检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑，并做及时处理；排除燃气管网中排水器中的泄水，检查阀门井是否完好，并排除集水等。 2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修，保证燃气设施完好，迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障，接到有漏气通知后，必须立即组织抢修。 3.带气检修燃气管道时，严禁明火，施工前必须做好一切准备工作，如熄灭各种明火，检查周围是否有易燃、易爆物品，确认施工场地是否牢固，准备好防毒面具等。 4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时，应用防爆灯具，严禁用明火照明；严禁用燃气和氧气清扫管道。 5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时，严禁掏洞操作，带气操作时，沟槽上必须留一人观察情况。 燃气设备的管理 燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修，安全用气宣传，室内管道设备维护，检查漏气，消除堵塞和处理事故等。 1.对用户巡回检查和报修： 对厨房燃气设施的维修养护，采取用户巡回检查和报修相结合的方法，便于及时了解室内燃气系统的运行状况，发现和处理燃气设施的故障；随时了解燃具使用情况和用户意见，向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识，以便用户正确使用和保护室内燃气设备，与专业管理部门配合，共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。 2.用户宣传： 发放宣传材料，开办技术咨询服务，或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传，使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。 3.设备维护保养和大、中修： 这是运行管理工作的关键，对管道设备进行及时维护，以降低机械损坏率；对管道设备进行定期保养，以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度，又能延长其大、中修的周期。此外，应依据系统的运行状况确定大、中修周期，使设备的维修养护形成一种制度，以便提高设备的使用完好率。 2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理 供暖系统分类 1.按照热媒的不同分为：热水供暖系统，蒸汽供暖系统，热风采暖系统。 2.按照热源的不同分为：热电厂供暖，区域锅炉房供暖，集中供暖。安全检查供暖系统开始运行后，值班员每隔2小时巡视1次，巡视部位包括锅炉房及室外管网。 1.锅炉房内的巡视对象： 锅炉本体，燃烧机，水泵机组，电气控制系统及各种附属装置。 2.锅炉房内的巡视内容： （1）各连接处是否有漏油、漏水现象； （2）是否有异常的声响和震动，是否有异常气味； （3）观察排烟的颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定； （4）观察锅炉的水温是否变化正常； （5）查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高； （6）查看风叶是否碰壳，水泵是否漏水成线，有无松弛的螺栓、螺母； （7）查看控制箱内各指示灯是否正常，各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。 3.室外巡视： （1）主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象； （2）在巡视过程中，出现不正常的情况值班员应及时处理，处理不了的问题，详细汇报给组长和管理组，请求维修组支援，并且值班员应根据用户或用热部门的要求，适当调整锅炉热水温度。 设备管理 1.热源：制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。 2.热力输送管道：把热量从热源输送到热用户的管道系统。 3.散热设备：把热量传送给室内空气的设备。 锅炉房是供暖系统的热源部分，包括： （1）锅炉本体：包括燃烧设备各受热面、炉体围护结构等； （2）热力系统：包括水处理设备、分水定压系统、循环系统； （3）烟风系统：包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等； （4）运煤除灰系统：包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。 4.室外供热管网: 室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设，埋地铺设比较常见，埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋