朱家角地产项目可行性报告.pptVIP

项目分析报告 朱家角新镇 朱家角位置图 项目简介 ● 四至：西至复兴路，南北东为 规划路，东与一号E地块 相临． 体量：出让地块面167417㎡ 建筑基地面积156417㎡ 总建筑面积117191.9㎡ 容积率：0.７ 限高4层，16米 建筑密度：30％ 项目简介 四至：位于B地块东边，东至　　 　　　朱溪路生态景观大道， 西北南至规划路． 体量：出让地块面积188761㎡ 建筑基地面积175461㎡ 总建筑面积132132.7㎡． 容积率：0.7 限高4层，16米。 建筑密度：30％。 区域理解 2001年1月,原朱家角镇和原沈巷镇“撤二建一”,合并成新的朱家角镇.新的朱家角镇东于青浦镇接壤南于练塘镇、松江区小昆山镇交界,西依淀山湖,与西岑镇相连北昆山淀山湖镇毗邻.全境总面积138.28平方公里，03年总人口60362人, 全镇国内生产总值11.06亿元. 朱家角新镇是“三城九镇” 之一，规划水平高，是政府重点建设区域之一，加上稀缺景观优势和江南古镇的旅游资源，区域发展前景十分看好。 区域建设已经启动，借助景观及规划建设的优势，区域已具备成为优质别墅区的必要条件。 从青浦房地产市场的分布来看，青浦区的别墅市场主要依托沪青 平公路与市区紧密连接，集中于徐泾、赵巷、朱家角镇，从客源、 产品以及区域交通等方面来看，三个板块具有一定的相似性，会产 生一定的竞争，我们将通过对徐泾、赵巷以及朱家角市场的分析， 来判断目标地块未来市场。 位置图 市场分析---朱家角 市场分析---朱家角 市场分析---朱家角 市场分析---朱家角 市场分析---朱家角 市场分析---朱家角 市场分析---赵巷 整个特色居住区域划分了15个别墅地块，其中七块已经出让确定，并陆续开始动工。剩余部分等待政府部门划分和招标。 市场分析---赵巷 ●淀浦河以北规划容积率0.25的低密度别墅区五块地块已经基本开始动工，总供应量约为1000套独立别墅，今年9月开始陆续推向市场，价格不低于12000元/平米。 ●淀浦河以南规划容积率0.5别墅地块基本处于规划方案设计阶段，预计将有独立别墅和联排别墅两种建筑形态。 市场分析---赵巷 市场分析---赵巷 市场分析---赵巷 市场分析---徐泾 市场分析---徐泾 市场分析---徐泾 市场分析---徐泾 市场分析---三大板块总体特征 市场分析---三大板块总体特征 市场分析---三大板块总体特征 市场分析---目标市场预判 从本地块经济参数来看，项目定位为联排别墅，下面对三大竞争板块内同 类产品未来市场走势进行分析： 市场供应 市场分析---目标市场预判 市场分析---目标市场预判 市场分析---目标市场预判 项目分析 项目位置图 项目简介 地块现状： 无动迁，地块平整,有少量河道。内部规划道路未动工。 项目简介 地块现状： 无拆迁，地块内部为荒废农田，有少量河道，地块周边规划道路尚未建设． 项目SWOT分析 由于1号B#地块和1号E#地块相邻，又处于同一居住组团，地块现状又有很多相似之处，故这里将2个地块一起做SWOT分析和经济测算。 项目SWOT分析——Strength ●地块平整，无拆迁，可实现快速开工开盘． ●地块内部有天然河道水系，有利于打造水景优势。 ●地块距古镇较近，生活配套设施齐全。 ●紧邻朱溪路生态景观大道，与大淀湖隔路相望，地块周边景观优势明显。 项目SWOT分析——Weakness ●地块所在区域属刚启动阶段，居住氛围尚未形成。 项目SWOT分析——Opportunity ●随着康桥水乡和海源别墅2个项目的开工建设，表明新镇居住区的启动。凭借新镇高水平的整体规划和其淀山湖风景区、朱家角古镇的稀缺景观优势，未来朱家角必将成为上海别墅市场的新亮点。 ●作为“三城九镇”之一，是青浦重点建设的区域，政策上的倾斜必将使区域飞速发展。 ●本项目推出的时间正处于青浦区联排别墅的空白点，这将是本项目的一大契机。 项目SWOT分析——Threat 近期上海别墅市场的萎靡不振，明年中旬别墅市场走势的不明朗，增加了项目的市场风险。 宏观政策对别墅市场消费的打压作用明显。 产品定位 客源定位 本案未来的客源主要还是以长宁，徐汇和海归高