西安安定坊销售代理合同—塔楼区域.docVIP

安定坊塔楼区域 销售代理服务协议 合同编号： 甲方：（委托方） 电话：029- 传真：029- 地址： 乙方：（受托方） 电话： 传真： 地址： 现经甲、乙双方友好协商，就产权属于甲方的“ 安定坊 ”（暂定名，以下简称“物业”）委托乙方策划销售代理事宜，达成如下协议： 一、委托策划销售代理的物业 甲方通过 方式取得位于 陕西 省 西安市 市 西关正街 号，宗地编号为 ，土地面积约 ㎡的商品房土地使用权，土地用途为 ，土地使用年限由 年-— 年共 年，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积 平方米。 二、代理销售期限 代理期限自本合同签订之日起,到项目销售完毕为止。 三、甲方职责 3.1甲方须与乙方合作准备资料，审定营销推广计划及整体销售策略。 3.2甲方委托乙方在本合同规定的策划代理销售期内为独家营销代理，在该期限内不能再委托任何第三方代理。 3.3甲方须在开盘前负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同等的复印件。 3.4甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、销售处装修、包装布置、办公设备到位等工作，在距乙方进场日15天前完成，以具备接待条件。并承担售楼处的电话初装费、水电费、电话费等日常费用；为客户提供看楼的交通工具。 3.5甲方应按双方共同审定的销售执行方案确保营销工作进度、现场包装和广告宣传等工作。 3.6甲方负责与客户签订《房地产买卖合同（预售）》，并负责办理入伙手续。 3.7甲方承担销售发生的广告费、现场售楼处（包括装修、模型、展板等）及样板间、售楼书、销售资料等印刷费用。广告费按乙方的明确标准(不低于总销售额的3%，甲方根据销售进度推进并有计划的控制。 3.8甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭、并办理相关的各项手续。 3.9因非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任。 3.10甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付，如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金。 四、乙方责任 4.1乙方在策划代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切活动中（宣传、解释、接待等）充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象。 4.2乙方应按甲方提供之资料、价格及本合同条款策划组织代理销售工作。 4.3乙方在合同签订后积极与甲方合作，应积极进行营销策划和编制可操作性的市场推广计划、广告宣传计划、房款回收计划，经甲方同意后，由乙方执行。 4.4乙方在甲方同意下，在既定范围内协助甲方完成有关项目推广、宣传活动及招商谈判，包括报纸广告、软性宣传文章、电视录像广告、宣传片及促销活动等。 4.5在委托期间，乙方作为独家代理销售商，处理一切查询及销售工作，每一单位只限销售一次（解除合同或者协议除外），并在当天用书面形式通知甲方。 4.6委托期间，乙方须每天用书面方式向甲方汇报销售情况和每周向甲方汇报总结。每周提交销售情况汇总表给甲方。编制销售计划、房款回收计划、广告宣传计划等文件，并根据实际销售情况做相应的调整。 4.7委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心和公司本部接待处理销售事宜。 4.8乙方职责，在买方交付首期款并签署正式买卖合同后即完成。 4.9乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用或在认购书范围内增减其他条款。 五、销售代理费用 5.1销售代理费 销售代理费＝销售总额×相应代理费率 代理费率：2%—2.5%，根据销售率（实际销售面积与委托可销售面积之比）递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段结束时补齐，依此类推； 销售阶段 销售率 代理费率 蓄客（物业主体±0之前） 有效客户积累不低于500组 0 二 10%≤销售率＜ 三 30%≤销售率＜ 四 50%≤销售率＜ 五 70%≤销售率＜ 六 销售率≥90% 2.5% 注：取费标准与销售率挂钩（如销售率目标提前完成，则按实际的销售率对应的代理费率计取代理费）。 5.2 溢价奖励 5.2.1甲方与乙方共同审定本物业的销售均价不低于7500元/㎡； 5.2.2在乙