天津楼市突进背后要点.docx

天津楼市突进背后：某高端抢手项目却烂尾7年2016-12-07 06:48:34来源：每日经济新闻放眼天津房地产市场，还有不少房企因狂飙突进而同样深陷泥沼，如今也只好断臂求生。在当前楼市大变局之际，记者试图通过这样一个案例进行剖析，为当前房地产业并购整合潮提供一个范本。每经记者杜冉乐王杰每经编辑杨军近日，《每日经济新闻》记者从北京金融资产交易所发现，天津泰鹏红湾置业有限公司的100%股权正在寻找“接盘侠”。记者实地调查了解到，该项目公司紧邻天津著名旅游景点——基辅号航母停泊处。曾几何时，这个被格外看好的区域，一度成为高端房地产项目开发的热土。今年以来，天津楼市因异常躁动而遭遇新一轮调控。然而，这一切似乎与一度轰轰烈烈造势而声名鹊起的鹏泰红湾高端项目关系并不大。因为其持有人正谋划如何卖掉这个烫手山芋。曾经的高端大盘为何会沦落至此？项目公司急于转售背后，是否另有隐情？记者为此深入实地走访调查，发现该项目除了定位与规划等原因之外，还牵出了一家受拖累的大型信托公司。放眼天津房地产市场，还有不少房企因狂飙突进而同样深陷泥沼，如今也只好断臂求生。在当前楼市大变局之际，记者试图通过这样一个案例进行剖析，为当前房地产业并购整合潮提供一个范本。2016年上半年，天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆”。中国指数研究院日前发布的报告显示，2016年上半年监测的35个主要城市中，32个城市房屋成交面积同比上涨，其中天津增长了一倍。天津房市整体发力的情况下，滨海新区当然“不甘落后”，表现抢眼，上半年共有43个项目价格上涨。仅在2016年1~5月，滨海新区商品住宅累计成交面积就达到了202.52万平方米，同比涨幅为79.52%；整体成交均价涨至9702元/平方米，同比微幅上涨0.88%。但这似乎与天津泰鹏红湾置业有限公司（以下简称泰鹏红湾置业）的高端项目“金航湾”关系不大。近来，《每日经济新闻》记者从北京金融资产交易所（以下简称北金所）发现，泰鹏红湾置业的100%股权正在寻找“接盘侠”。其上述项目紧邻著名景点航母公园，但已成了“烂尾楼”。为何会沦落到这等境地？项目公司急于转售背后，是否另有隐情？记者为此深入实地走访调查。项目现场：紧邻航母主题公园却烂尾7年记者网上检索了一下滨海航母公园等几个关键词，弹出一个“滨海航母”的官方网站页面链接。网站宣传称，该主题公园为国家4A级景区，也是国家国防教育示范基地，除了基辅号档案之外，还有穿越之旅、极限新体验、基辅号社区、服务补给站、滨航旅行社等核心内容。11月20日，记者来到天津，出了火车站，乘坐462路公交车，大约1个半小时后，才到天津滨海航母主题公园。虽然是周末，但令记者感到意外的是，航母公园的周边道路上除了飞驰而过的车辆，鲜见行人。这里，泰鹏红湾置业开发的大型高端楼盘紧邻天津“基辅号”航母停泊处，绿色的铁网栅栏将这个大型楼盘项目与该航母主题公园分隔开来。4年前，记者曾来过此地，彼时从航母公园就可以直接穿过泰鹏红湾项目。按照规划，该项目总占地接近19万平方米，规划建筑面积27万平方米，容积率仅为1.08，业态包括低层住宅区（别墅区）、高层公寓区、五星级金星大酒店、水秀宾馆、生态美食园五个子项目。由于被分隔开了，记者想进入这个楼盘并不太容易，只好沿着中央大道转入航北路，再进入鱼航路。行至尽头，沿着一条崎岖的小路，穿越一片杂草，才来到该项目的西门。站在西门望去，高大的罗马式拱门上的石材已显斑驳，个别地方有脱落，大门正上方写着“钧鹏房地产”五个大字，而这个大门却半隐于草丛中，加上一对石雕大象，更显静寂。记者还看到，大门旁边的混凝土柱子上，裸露着生锈的钢筋。从大门口朝院子里望去，废弃的工地上长满了杂草。进入项目之后，记者一眼就看到了一个主体工程尚未完成的大楼，朝上一望，一排大柱子上面只有一个拱形的钢筋架，旁边多套别墅已完工，但水泥外墙未修饰，也未安装门窗。仔细看完项目之后，记者原路返回，进入航北路，但走了半个多小时，竟没看到一个行人，唯一能打破这种寂寥的是汽车噪音，因为不时有汽车飞驰驶过。泰鹏红湾置业发在各大招聘网站的信息透露，上述紧邻航母公园的楼盘对外叫“金航湾”项目，早在2009年4月已停工。公司背景:项目公司唯一股东究竟是谁？北金所官网透露，泰鹏红湾置业成立于2008年，注册资本1亿元，系法人独资公司，唯一出资股东为天津钧鹏房地产开发有限公司（以下简称天津钧鹏地产）。不过，推动泰鹏红湾置业100%股权转让的却是天津金厦投资有限公司（以下简称天津金厦投资）。上述股权转让公告陈述道，泰鹏红湾置业上述开发项目建设初期存在前期手续不全、规划不合理等因素，2009年4月因所在区域整体容积率调整迟迟未果，项目被迫停工。《每日经济新闻》记者查阅全国企业信用信息公示系统发现，泰鹏红湾置业唯一股东多年来一直为北方信托。该信托公司