工程法第七讲工程变更.pptVIP

第七讲工程变更 杭仁春 合同变更 变更特征 变更类型 变更程序 变更估价 工程变更 额外工作 否则不调增 区别于合同变更 发包人指令 否则不调增 按三原则估价 不补利润损失 为完成工程 无异议视为认可 证明发包人同意 逾期视为放弃 尽量按合同估价 核实估价 改变工程及实施 非承包人过错 设计变更 施工方案变更 附加工作 工作删除 变更主体 变更形式 变更报价 正常合同价格 过高过低价格 征得承包人同意 补偿预期利润 重新合理估价 实质删除 第七讲 工程变更 第一节 变更特征 第二节 变更类型和变更程序 第三节 变更估价 第七讲 工程变更－概述 工程变更：指发包人完成工程，依据合同约定对工程及其实施方式所作的改变。发包人为顺利完成工程所需以外原因改变工程及其实施方法的，如额外工作和实质性删除，属于合同变更，应该事先征得承包人同意，且应重新估价。 工程变更是工程合同特有的约定。设计图纸不完备、发包人改变想法以及施工条件不可预料等决定了工程施工具有不确定性特点。为了提高应对不确定事件的效率，工程合同赋予发包人单方面变更的权利，同时赋予了承包人请求按照合同约定的估价方法增减合同价款、顺延工期的权利。 第七讲 工程变更－概述 工程变更：“变更”一词在不同的场合有不同的含义。 广义的变更：通常指的是当事人双方就已存在的合同条款达成合意的变动或修改。 狭义的变更：指的是对于先前描述的、由承包商完成的工作和材料的变化 广义的变更特点是对合同条款的变动或修改，此定义为律师所采用；狭义的变更特点是对先前描述的工作和材料的变化，此定义为工程合同中的一专有名词。 第七讲 工程变更－概述 1967年发生在美国的Waston Lumber Company诉Guennewig一案中，对变更一词在实践中的运用进行了完整的诠释，并为英联邦各个所采用。根据该判例，变更在实践中是指： （1）工作应当不在合同的狭义“同意范围”，也就是说不在基于原始合同中描述的工作所产生的承包商的明示或默示的义务范围； （2）变更应由业主或其代理人发出指示； （3）业主应通过言辞或行为表示同意对此支付； （4）额外工作承包商不是自愿完成的； （5）该工作不应是由于承包商过错所产生的； （6）如适用，任何承包商未能遵从合同的要求如程序或格式，应被业主免除责任。 第七讲 工程变更－概述 ◆变更的原因 为什么几乎所有的工程合同都有变更条款？一般认为有三条原因： 1、赋予业主单方变更权利 ●业主在工程施工前通常不可能考虑完所有的事宜； ●设计图纸不可能完全理想； ●防止承包商见机漫天要价。 2、赋予承包商执行工程师指示的救济权利 3、变更条款为变更工作的估价提供效率 ●变更条款可使当事人双方确定合意的基础来确定变更工作的估价。 第七讲 工程变更－概述 ◆合同中设立变更条款原因的总结 1、合同前期时间的局限 10% 2、设计队伍决定解决方案的能力不足 8% 3、设计队伍确定问题的能力不足 5% 4、设计缺陷 7% 5、不恰当的考虑（智能） 20% 6、设计人的选择 10% 7、顾客改变想法（选择） 22% 8、顾客改变想法（被迫） 8% 9、未预见事件 5% 10、对承包商的合同保障 5% 第七讲 工程变更－概述 ◆合同的实际渊源总结 1、设计人 19% 2、顾客（被迫） 1% 3、顾客（选择） 10% 4、承包商