世纪瑞博北京世茂大厂项目创意案.ppt

VI 2 VI 3 托斯卡纳宫廷建筑，可以传承的贵族之所 固 传承性 Inheritance 2000亩超大盘规划，满足所有人全生活之想象 合 包容性 Inclusive 世茂·萨拉曼卡8大黄金属性 贵 北京东最具价值潜力的黄金之地 重 超越燕郊、香河、固安，超越北京 柔 1.5综合容积率，生态低密住区，让自然更亲近 艳 7万平米北京首席感官互动园林，大面积花海 延 高层、洋房、叠墅、联排全产品链灵活空间 导 国际级商业复合体，改变人群传统的交流模式 固 托斯卡纳宫廷建筑，可以传承的贵族之所 合 2000亩超大盘规划，满足所有人全生活之想象 稀缺性 超越性 亲近性 观赏性 灵活性 沟通性 传承性 包容性 他们从来没有实现大北京的高品质人居 对比燕郊、香河众多的刚需大盘， 世茂·萨拉曼卡一座真正的黄金之城 必将开创大北京人居的黄金时代 大厂因世茂因萨拉曼卡 也迎来了57年来区域发展最快的黄金时代 远 乱 旧 慢 空 这里不再是 大京东黄金生活厂 大北京东区唯一制造黄金生活的地方 这里将成为 区域定位 黄金第九区 北京城八区之外，超越大北京的黄金区 一个闪耀大厂的黄金时代已经来临 与此同时 中国已位居世界第二大经济体的，正在经历着大国崛起的黄金时代 后奥运时代的北京，从一个世界的文化中心， 迈向了世界的金融中心、总部中心的黄金时代 世茂集团，20年，60盘，40城，全国化的战略布局， 世茂品牌开始为更多人所认知，迎来了世茂品牌发展黄金年代 20岁前 【成长】的黄金时代 20-30岁 【奋斗】的黄金时代 30-40岁 【事业】的黄金时代 40-60岁 【品位】的黄金时代 60岁后 【闲享】的黄金时代 在有限的纵向生命中，每个人也在经历着自己的黄金时代 【国家】的黄金时代 【城市】的黄金时代 【区域】的黄金时代 【品牌】的黄金时代 【人居】的黄金时代 【人群】的黄金时代 这是一个黄金时代的逆袭 让每一个份悲观无处遁藏 黄金时代何处安放？ 唯有世茂·萨拉曼卡这座黄金之城 把全部的黄金时代 装进世茂·萨拉曼卡这座东方的黄金之城 一个黄金时代的集合体 它属于中国-北京-大厂-世茂-所有人 不管是曾经的、当下的、还是未来的 在这里 都能找到属于你自己的黄金时代 世茂·萨拉曼卡 Shimao Salamanca 每个人的黄金时代 SLOGAN导出 2000亩 东方 黄金之城 项目体量 之于北京的方位 对萨拉曼卡的解释 一个整体的概念 项目定位 VI 1 黄金大 案 劫 世茂大厂项目创意案 2012-08-17 我们在创意前必须要考虑的问题 营销层面 2000亩的大盘 4个月 8亿的销售任务 4.5亿回款目标 1000套的总销量 月均250套的销量 时间之紧，任务之重 忽冷忽热的楼市环境 半生不熟的区域认知 磕磕绊绊的交通状况 难以逾越的都市距离 毫无卖点的自然资源 一无所有的城市配套 四大皆空，两袖清风 现实层面 我们的战略思路 突破区域壁垒 突破客群限制 打动人群心灵 构建世茂模式 如何做？ 如何突破区域壁垒？ 跟燕郊、香河、固安、廊坊、武清死磕吗？ 没有机会！ 只有跳出来， 从一开始我们的站位就是最高的 站在北京的肩膀之上，更要超越北京 以独孤求败之心，自立王国 如何突破客群限制？ 地缘型、溢出型、刚需型、刚改