2014年4月1日银川恒大御景整合推广策略案.pptx

北京渠成筑家地产服务机构 2014年4月1日 ;目录（Contents）;Part1 目标及任务理解 ;;我们的任务是;Part2 市场解读及SWOT分析;;宏观市场分析;区域房产市场动态;全市商品房施工面积为3157.49万平方米，同比增长15.4%，整体施工规模不断扩大。;区域市场价格;整体分析看，银川商品房投资力度不断加大，施工面积不断增大，供应压力不断增加。市场存量消化周期达14个月，呈现出一定的供大于求的形势。具体表现为住宅及商业面积需求逐步增加，而办公业态需求出现明显下降。 整体价格持续上涨，区域供应产品价格增长明显，未来商品房市场将表现为量价持续稳定增长，但竞争压力也不容忽视。;竞争对手分析;位置;位置;位置;位置;位置;位置;;项目位置;;地块位置—— 银川兴庆区北塔湖东侧，二中学区附近;用地名称;地块内部环境;地块外部环境;品牌;园林;配套;物业;;;;;;项目市场定位;Part3 项目??位及形象表现;客群定位;;——从马斯洛需求层次模式看 ：;我们将这部分人群称为;项目定位;坚持恒大“精品战略”，使项目兼得内外环境资源、配套资源、市政资源等，能够给予业主最大的资源分享，并为生活提供最便利的条件； 贯彻恒大“精品战略”，使产品品质能够更大化的体现，从而使业主得到更有品质感的保障； 以其成熟的物业服务和增值潜力，能够给予业主利益的承诺和服务的保障，使其收获更多！;定位支撑;形象定位;VI应用展示;Part4 推广策略及执行;品牌线 此线索以“中国房地产公司品牌价值第一名，中国标准化运营的精品地产领袖”切入，以恒大地产品牌宣传为先，为恒大地产后续的开发形成良好的品牌背景； 产品线 此线索将主要以工程结点为基点，对产品进行卖点的渗透，做一种实效性广告推广方向；;策略分解;一、包装策略;２．门前包装;３．现场内外氛围营造;二、体验策略;1．高水准3D影视片;２．恒大品牌体验馆;3．湖景生活体验区;4、精装样板间;三、活动策略;策略落地及执行;;第一阶段：品牌切入期 恒大地产 中国最具品牌价值房企，精品地产领袖;品牌切入期;媒体投放：;媒体投放：;媒体投放：;品牌活动：;品牌活动一：;品牌活动二：;恒大集团品牌展示???心建立;品牌活动四：;品牌活动五：;第二阶段：客户积累期 层峰聚首，财智际会;;;楼书风格示意;;第三阶段：开盘强销期 9A精装标准，领航国际生活;;;;;;第四阶段：持续销售期 恒大御景，传奇府邸;;;THANKS