伟业四川成都西月城的街地产项目产品定位营销策略方案.ppt

项目由两栋高层建筑形成双子塔型， 临西月城街主干道一栋为商务/投资定位的小户型物业，将其临街商务/商业优势发挥最大化。 户型设计为偏重商务/投资的小户型公寓，厨卫、厅室功能完备。主力户型面积控制在40—50㎡之间。 同时，建筑可设计为两端打开式内走廊，有效处理通风采光问题。 可在与底商交界的四层设置商务转换层，利用设计商务会所、花园平台式休闲区。 在大堂处理上，可设置商务写字楼式的开畅大堂，酒店式管理配置，智能化配置，增加项目品质感。 住宅部分（A座）定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅部分（B座）定位 临西城角街侧一栋设计为居家型二房物业。吸引城市白领精英，一次置业为主的自住客群。 户型设计力求合理创新。增加入户花园、休闲阳台等设计。 主力面积可分为 经济型两房（65—80㎡）约占总体量的55%； 标准型二房（80-95 ㎡）约占总体量的35% ； 经济型三房（90-110 ㎡) 约占总体量的10% 。 建议按两梯四户式板楼设计。同样设置商务写字楼式的开畅大堂，酒店式管理配置，增加品质卖相。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型示意/一居室（40—50㎡） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型示意/二居室（65—95㎡） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型示意/三居室（90—110㎡） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位——社区景观处理 由于地块面积较小，无法形成高品质的社区景观体系，考虑城市化都市风格。 采用大量的硬质铺地，将社区商业街与社区景观形成一体，营造都市化商业的气氛。 社区内部可内置一定的水景、绿化、小品、雕塑，配合居家的景观需要。二者中间设入口木栈道景观主轴，中间可用立式雕塑体、水景、小品、树木等进行区隔，保证居家的安宁性与纯粹性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市社区景观示意 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位——建筑造型/外立设计/建筑设计 建筑造型设计： 本案两栋高层建筑，呈双塔状矗立，在高楼不多的西门堪称不折不扣的地标性建筑。从市中心角度，可突出项目双塔造型，制造强有力的视觉震憾力。 临街外立面可选简约、线条、大气造形，内侧可做功能化造型处理. 在色彩选区用上，可突出两栋楼的反差。例如北京的朝外MEN、建外SOHO等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 朝外MEN 建外SOHO Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clien